Building Management System significa, literalmente, sistema de gestão de edifícios. Por vezes, também é conhecido como Sistema de Automação de Edifícios (BAS) ou Sistema de Gestão Predial. Estes sistemas permitem gerenciar e monitorar todos os sistemas do edifício, incluindo o sistema elétrico, sistema AVAC, a produção de energia renovável e os contadores de luz e gás.

 

O que é um integrated building management system (iBMS)?

 

Mais recentemente, surgiram os sistemas de gestão integrada de edifícios, ou integrated building management system (iBMS). Assim como os seus antecessores, permitem centralizar todos os sistemas do edifício, mas estendem esta integração a todo o ambiente do edifício. Por isso, incluem também o controle de acessos, a videovigilância e o sistema anti-incêndio, entre outros. 

 

Ao centralizar todos os sistemas, tanto um BMS como um iBMS facilitam a gestão do edifício e transformam-se em um ponto único de controle para todo o edifício. Por isso, os edifícios novos já são construídos com um sistema de automação e controle de edifícios (“building automation control systems”, outra designação).

 

Quais são os benefícios de utilizar um BMS? 

 

Para começar, o uso correto de um GTC reduz o consumo de energia em 30%. No entanto, diminuir o consumo e os gastos de energia não são os únicos benefícios de utilizar um sistema de gestão de edifícios. A tecnologia para gerenciar edifícios também nos permite aumentar o conforto dos ocupantes, diminuir a pegada de carbono e aumentar a eficiência técnica. 

 

  • Poupança de energia

Um edifício sem gestão técnica centralizada gasta 10 a 30% mais energia do que um edifício semelhante com um sistema de gestão do edifício. 

  • Melhoria de conforto 

A automação de gestão de edifícios permite controlar melhor a temperatura ambiente e outros indicadores de qualidade do ar em tempo real. 

  • Gestão da infraestrutura

Centralizar toda a informação permite gerir e monitorar melhor os ativos, o que reduz a manutenção correctiva

  • Impacto ambiental

Os edifícios inteligentes são mais sustentáveis e mais eficientes do que os edifícios convencionais. Assim, reduz o impacto ambiental da sua empresa.

Como funcionam os sistemas de automação de edifícios?

 

Normalmente, sistemas integrados de gestão de edifícios (iBMS) ou sistemas de automação de edifícios (BAS) desdobram-se em 5 componentes que interagem entre si e formam o “sistema”. 

 

O primeiro componente são os pontos de recolha de informação. Podem ser sensores que medem a umidade, a temperatura, a luminosidade e ocupação da sala; os detectores de incêndio ou de monóxido de carbono; ou os contadores de energia. 

 

Esta informação é transmitida aos “controladores” – o cérebro da operação. Considerando a informação que recebem, enviam comandos a todos os sistemas que estão conectados, como o sistema AVAC, as lâmpadas, purificadores de ar, etc. Depois, os “módulos de saída” (output) executam os comandos. 

 

A comunicação entre todos os componentes é feita através de uma linguagem específica (protocolos de comunicação), como o protocolo BACnet. Finalmente, existe uma interface a partir da qual todos os operadores e gestores podem acessar as informações e fazer ajustes manualmente. 

 

Exemplos de gestão de edifícios automatizada: 

  • AVAC. Graças a sensores IoT, as definições do AVAC podem ser ajustadas automaticamente para poupar energia e proporcionar máximo conforto. 
  • Iluminação. Um sistema de automação gere a iluminação do edifício com base na ocupação e nas horas de luz solar diárias. 
  • Segurança. O sistema de automação controla quando o alarme está ligado ou desligado, as câmaras de videovigilância e o controle de acessos. 
  • Purificação do ar.O sistema controla a ventilação com base em medições, o que é mais eficiente do que o controle humano. 

 

Qual é a importância dos sistemas de gestão de edifícios? 

 

A automação de sistemas AVAC e da iluminação do edifício pode reduzir o consumo de energia do edifício em 5-30%, de acordo o “Building Management System Market Forecast to 2023”. Além disso, a automação de edifícios permite poupar em manutenção preventiva. Por isso, embora o custo médio de um sistema de gestão de edifícios ainda seja elevado, o investimento é recuperado em apenas  3-8 anos. 

 

Contudo, a economia não é o único motivo pelo qual um BMS, iBMS, BAS ou GTC é importante para facility managers, proprietários e usuários:

 

  • Um BMS permite que os facility managers percebam onde e como estão desperdiçando energia;
  • Um BMS ajuda a estender a vida útil dos ativos, o que melhora o ROI dos proprietários; 
  • Para edifícios altamente complexos, como hospitais ou refinarias, o BMS promove condições ótimas de trabalho e oferece mais segurança.

 

Quer integrar o seu software de gestão de manutenção com a gestão do seu edifício? Agende uma demonstração com um consultor e veja como a Infraspeak integra com o seu sistema de gestão de edifícios.

infraspeak demo