Um Building Management System (BMS – Sistema de Gerenciamento de Edifícios, em português) ou Building Automation and Control System (BACS, Sistema de Automação e Controle Predial em português) é um sistema que gerencia e monitora todos os sistemas de edifícios, incluindo o sistema elétrico, sistema AVAC, produção de energia renovável e medidores de eletricidade e gás.
O que é um integrated building management systems (iBMS)?
Mais recentemente, surgiram os sistemas integrados de gerenciamento de edifícios (iBMS, ou integrated building management system, em inglês). Como um BMS, eles centralizam todos os sistemas construtivos, mas estendem esta integração a todo o ambiente do edifício. Portanto, eles também incluem sistemas de controle de acesso, vigilância por vídeo e sistemas de prevenção de incêndio, entre outros.
Ao centralizar todos os sistemas, tanto um BMS quanto um iBMS facilitam o gerenciamento de edifícios e se tornam um único ponto de controle para toda a edificação. É por isso que a maioria dos novos edifícios já são construídos com um sistema de controle de automação predial e, a partir de 2025, ele se tornará obrigatório em toda a União Européia.
Como funcionam os sistemas de automação predial?
Normalmente, os sistemas integrados de gerenciamento de edifícios (iBMS) ou sistemas de automação predial (BAS) se dividem em 5 componentes que interagem entre si e formam o “sistema”.
O primeiro componente são os pontos de coleta de informações. Estes podem ser sensores que medem a umidade, temperatura, luz e ocupação da sala; detectores de incêndio ou de monóxido de carbono; ou medidores de energia.
Estas informações são transmitidas aos “controladores” – os cérebros da operação. Dependendo das informações recebidas, eles enviam comandos a todos os sistemas conectados, como o sistema AVAC, lâmpadas, purificadores de ar, etc. Em seguida, os “dispositivos de saída” executam os comandos.
A comunicação entre todos os componentes é feita usando uma linguagem específica (protocolos de comunicação), como o protocolo BACnet. Finalmente, há um painel de controle a partir do qual operadores e gerentes podem acessar informações e fazer ajustes manualmente.
Exemplos de gestão automatizada de edifícios:
- AVAC. Graças aos sensores IoT, as configurações de AVAC podem ser ajustadas automaticamente para economizar energia e proporcionar o máximo de conforto.
- Iluminação. Um sistema de automação gerencia a iluminação do edifício com base na ocupação e nas horas diárias de luz solar.
- Purificação do ar. O sistema controla a ventilação com base em medições, o que é mais eficiente do que o controle humano.
Quais são os benefícios de usar um BMS?
Para começar, o uso correto de um BMS reduz o consumo de energia em 30%, de acordo com a “Building Management System Market Forecast to 2023“. Além disso, a automação predial economiza na manutenção preventiva. Assim, embora o custo médio de um sistema de gerenciamento predial ainda seja alto, o investimento é recuperado em apenas 3-8 anos.
Entretanto, a redução do consumo de energia e dos gastos não são os únicos benefícios do uso de um sistema de gestão predial. A tecnologia de gerenciamento de edifícios também permite um aumento no conforto dos ocupantes, menor pegada de carbono e maior eficiência técnica.
- Economia de energia
Um edifício sem um sistema de gerenciamento de edifícios utiliza 10-30% mais energia do que um edifício semelhante com um BMS.
- Maior conforto
A automação da gestão predial permite um melhor controle da temperatura ambiente e de outros indicadores da qualidade do ar em tempo real.
- Gestão de instalações
A centralização de todas as informações permite que os ativos sejam melhor gerenciados e monitorados, o que reduz a manutenção reativa.
- Impacto ambienta
As construções inteligentes são mais sustentáveis e mais eficientes do que as construções convencionais. Isto reduz o impacto ambiental de sua empresa.
Entretanto, a economia não é a única razão pela qual um BMS, iBMS ou BAS é importante para os gerentes de instalações, proprietários e usuários:
- um BMS permite aos gerentes de instalações entender onde e como eles estão desperdiçando energia;
- um BMS ajuda a prolongar a vida útil dos ativos, o que melhora o ROI para os proprietários;
- para edifícios altamente complexos, como hospitais ou refinarias, um BMS promove ótimas condições de trabalho e oferece maior segurança.
O software de gerenciamento de edifícios e o sistema de gerenciamento de edifícios é o mesmo?
Os termos “Building Management System” e “Building Management Software” são frequentemente utilizados de forma alternada, mas não são exatamente a mesma coisa. Um sistema de gerenciamento predial é, como vimos, um sistema de controle baseado em computador instalado em edifícios que gerencia e monitora vários sistemas de edifícios, como aquecimento, ventilação, ar-condicionado (AVAC), iluminação e sistemas de segurança
Por outro lado, o software de gerenciamento de edifícios é o componente de software do BMS que fornece a interface do usuário para monitorar e controlar os sistemas do edifício. O software BMS normalmente inclui recursos como visualização de dados, relatórios, programação e alarmes.
Portanto, o BMS é o sistema completo que inclui os componentes de hardware e software, enquanto o software BMS é apenas uma parte do BMS que fornece a interface do usuário para o gerenciamento e controle dos sistemas do edifício. Portanto, eles não são os mesmos, mas estão relacionados uns com os outros.
A anatomia de edifícios inteligentes
Os aspectos técnicos da gestão de edifícios incluem:
- Sistemas de incêndio
- Eletrônicos
- Elevadores
- Aquecimento
- AVACs
- Sensores IoT
- Sensores de movimento e segurança
- Outras máquinas e equipamentos
Por exemplo, os dispositivos habilitados para IoT de dados podem ser puxados para dentro do software de gerenciamento de edifícios, o que agiliza a programação de manutenção reativa e o monitoramento com base na condição.
Especificamente, a manutenção preditiva e preventiva requer dados oportunos, que o software de gerenciamento predial da próxima geração fornece. Podemos categorizar estas funções como “gerenciamento de instalações difíceis“.
Depois, temos o “o gerenciamento de instalações fáceis”, que combina elementos do “front end” do edifício, como paisagismo, limpeza, etc.
São muitos pontos a considerar – e é por isso que plataformas integradas como a Infraspeak combinam todos os aspectos do gerenciamento de edifícios em uma única plataforma colaborativa.
A necessidade de um Sistema de Gestão Predial
O Sistema de Gerenciamento de Edifícios é projetado para automatizar e agilizar a manutenção, o uso de energia, a segurança e o gerenciamento de ativos.
Agilize suas operações
A implementação do BMS melhora a eficiência geral e a eficácia dos edifícios e seus ativos.
Por exemplo, Fernando Martins Ltd. usou a plataforma Infraspeak para simplificar as operações em 7.000 ativos e 674 edifícios, desbloqueando uma vantagem competitiva que os ajudou a estabelecer melhores relações com os clientes.
Aumente sua segurança e proteção
O atendimento de altas exigências de segurança e proteção requer uma forma de gerenciamento centralizado.
Isto é particularmente importante para edifícios ou instalações de alto risco, como hospitais, fábricas, refinarias, etc. A manutenção de um registro de atividades é uma exigência legal em muitos casos.
Um BMS centraliza os processos de segurança e proteção, proporcionando maior confiança e garantia. Os gerentes de edifícios podem reduzir riscos e responder rapidamente a emergências, monitorando o acesso e detectando e respondendo a alarmes. O aumento das credenciais de segurança oferece garantia aos ocupantes, funcionários e clientes do edifício.
Reduza seu uso de energia
A redução de energia no setor de edifícios comerciais é uma prioridade absoluta. O software de gerenciamento de edifícios reduz o uso e os custos de energia, automatizando o controle de AVACs, luzes, etc.
Analise seus dados a partir de painéis de controle centralizados e tome decisões informadas para melhorar a eficiência.
A automação é um método eficaz para melhorar a eficiência energética. Por exemplo, ao automatizar o controle de ativos como AVACs, o BMS ajuda a reduzir o consumo de energia em 10 a 30%.
Automatize seus relatórios
O Software de Gerenciamento de Edifícios permite a criação de relatórios precisos e detalhados sobre as operações de suas instalações.
A automação de tarefas administrativas economiza muito tempo – o cliente da Infraspeak AvacPiquet economizou 8 horas de manutenção e administração de ativos por semana, após a implementação de nossas soluções.
Ao rastrear e analisar dados, os gerentes podem identificar áreas para melhoria e tomar decisões informadas sobre a manutenção e operações de suas instalações.
Automação da manutenção
A automação da manutenção é central para o processo de gerenciamento do edifício.
Por exemplo, está comprovado que a manutenção preditiva reduz os custos de manutenção em 18 a 25% e prolonga a vida útil dos ativos em cerca de 20%. O BMS reduz a manutenção reativa e permite uma programação moderna de manutenção preditiva e preventiva.
Tipos de software de gerenciamento de edifícios
Há vários tipos de software de gerenciamento de edifícios, cada um projetado para tarefas ou operações específicas. Alguns dos tipos mais comuns são:
Sistema de Gerenciamento de Manutenção Computadorizado (CMMS – Computerised Maintenance Management System)
Um CMMS é projetado para gerenciar e programar atividades de manutenção, acompanhar o inventário e monitorar as ordens de trabalho.
Ele se concentra na centralização dos dados de manutenção em equipamentos físicos, máquinas, comunicações, infra-estruturas e outros ativos técnicos.
Sistema de Automação Predial (BAS – Building Automation System)
Um BAS é um sistema de software e hardware que monitora os sistemas mecânicos, elétricos e de canalização dos edifícios.
Ele normalmente inclui medidores de energia, sensores IoT que medem as condições ambientais, alarmes de incêndio, detectores de monóxido de carbono, etc.
Os sensores alimentam esses dados em um painel de controle centralizado para análise e controle.
Sistema de gerenciamento de energia (EMS – Energy Management System)
Um EMS gerencia e otimiza o uso de energia de um edifício, rastreando o consumo, identificando desperdícios e automatizando medidas de economia de energia.
Por exemplo, o software pode desligar as luzes, unidades AVAC e aquecedores quando ninguém está presente em uma sala ou edifício para economizar energia.
Qual é o melhor software de manutenção predial?
A gestão de edifícios e instalações tem se tornado cada vez mais complexa, trazendo à tona ferramentas integradas que lidam com múltiplos desafios a partir de uma plataforma centralizada.
A Plataforma de Gerenciamento de Manutenção Inteligente da Infraspeak (IMMP – Intelligent Maintenance Management Platform) é construída com o futuro da manutenção predial em mente, indo além dos sistemas de software compartimentados para oferecer a solução tudo-em-um que os gerentes de edifícios precisam.
Nossa IMMP se diferencia da concorrência ao combinar as funções práticas de um BMS com a análise de inteligência artificial. Painéis de controle intuitivos permitem aos gerentes visualizar seus dados com o mínimo de atrito ou incômodo.
A IMMP da Infraspeak está pronto para o futuro do gerenciamento e manutenção de edifícios.
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