Um Building Management System (BMS) — ou sistema de gestão de edifícios, em português —, por vezes denominado Building Automation and Control System (BACS) — em português, sistema de automatização e controlo de edifícios —, é um sistema que gere e monitoriza todos os sistemas de um edifício, incluindo o sistema elétrico, o sistema AVAC, a produção de energia renovável e os contadores de eletricidade e gás.
O que é um sistema integrado de gestão de edifícios (iBMS)?
Recentemente, têm surgido no mercado os sistemas ‘integrados’ de gestão de edifícios (ou iBMS, na sigla inglesa). Tal como um BMS, estes sistemas centralizam todos os sistemas do edifício, mas estendem essa integração a todo o ambiente das instalações. Assim, incluem ainda o sistema de controlo de acesso, a videovigilância e o sistema de prevenção de incêndios, entre outros.
Ao centralizar todos os sistemas, tanto um BMS como um iBMS facilitam a gestão do edifício, remetendo para um único lugar o controlo das instalações.
A maioria dos novos edifícios já é construída para que possam ser geridos através de um sistema de automatização e, a partir de 2025, tal será mesmo obrigatório em toda a União Europeia.
Como funcionam os sistemas de automatização de edifícios?
Por norma, tanto os sistemas integrados de gestão de edifícios (iBMS) como os BACS são compostos por 5 componentes que interagem entre si e formam o ‘sistema’.
A primeira componente são os pontos de recolha de informação. Estes podem ser sensores que medem a humidade, a temperatura, a luz e a ocupação dos espaços, detetores de incêndio ou de monóxido de carbono, ou ainda os contadores de energia. Os dados são então transmitidos aos controllers — o cérebro do sistema. Dependendo da informação que recebem, estes enviam comandos para todos os sistemas a que estão ligados, como por exemplo o sistema AVAC, elétrico, etc. De seguida, os dispositivos de saída executam essas ordens.
A comunicação entre todos os componentes é feita usando uma linguagem específica, de acordo com protocolos de comunicação, como o protocolo BACnet. Por fim, existe um dashboard, ou painel de controlo, a partir do qual os operadores e os gestores podem aceder à informação e fazer ajustes manualmente.
Exemplos de gestão automatizada de edifícios:
- AVAC: graças aos sensores IoT (da expressão inglesa Internet of Things, ou Internet das Coisas, em português), as configurações do sistema AVAC podem ser ajustadas automaticamente para economizar energia e conferir o máximo conforto ao espaço.
- Iluminação: um sistema automático gere a iluminação do edifício, com base na sua ocupação e nas horas de luz solar diárias.
- Purificação do ar: o sistema controla a ventilação com base em medições precisas, o que é bastante mais eficiente do que fazê-lo manualmente, sob controlo humano.
Quais os benefícios de usar um BMS?
Antes de mais, o uso adequado de um sistema de gestão de edifícios reduz o consumo de energia até 30%, de acordo com o Building Management System Market Forecast. Para além disso, a automatização de edifícios leva a poupanças na manutenção reativa. Portanto, embora o custo médio de um sistema de gestão de edifícios seja elevado, o investimento é facilmente recuperado no prazo de 3 a 8 anos.
No entanto, a redução do consumo de energia e de outros custos não é o único benefício da implementação de um BMS. A tecnologia atualmente empregue na gestão de edifícios permite também um aumento do conforto dos utilizadores do espaço, uma redução da pegada de carbono, e uma maior eficiência técnica. Sublinhamos as seguintes vantagens:
- Economia de energia
Um edifício sem sistema de gestão de edifícios consome de 10% a 30% mais energia do que um edifício similar dotado de um BMS.
- Conforto aprimorado
A automatização na gestão de edifícios permite um melhor controlo da temperatura ambiente e de outros indicadores de qualidade do ar, em tempo real.
- Gestão de instalações facilitada
A centralização de todas as informações permite uma melhor gestão e monitorização dos ativos, reduzindo a necessidade de manutenção corretiva.
- Menor impacto ambiental
Os edifícios inteligentes são mais sustentáveis e eficientes do que os edifícios convencionais, o que reduz o impacto ambiental das empresas.
No entanto, a economia não é o único fator pelo qual um BMS, um iBMS ou um BACS é algo fundamental para facility managers (FM), investidores e utilizadores:
- Um BMS permite que os FM entendam onde e como a energia está a ser desperdiçada, por exemplo;
- Um BMS ajuda a prolongar a vida útil dos ativos, melhorando o retorno do investimento para os investidores;
- Para edifícios altamente complexos, como hospitais ou refinarias, um BMS oferece ambientes de trabalho ideais, incluindo maior segurança.
O software de gestão de edifícios e o sistema de gestão de edifícios são a mesma coisa?
Os termos Building Management System e Building Management Software (sistema de gestão de edifícios e software de gestão de edifícios, respetivamente) são frequentemente usados como sinónimos, mas não são exatamente a mesma coisa. Um sistema de gestão de edifícios é um sistema informático de controlo, instalado em edifícios, que gere e monitoriza vários sistemas desse mesmo local, tais como o sistema de aquecimento, ventilação, ar condicionado, iluminação e segurança.
Por outro lado, o software de gestão de edifícios é a componente de software do BMS que fornece uma interface ao utilizador para este monitorizar e controlar os sistemas do edifício. Geralmente, o software do BMS inclui recursos como visualização de dados, elaboração de relatórios, programação e configuração de alarmes.
O sistema de gestão de edifícios é, portanto, o sistema no seu todo, o que inclui os componentes de hardware e software, enquanto o software de gestão de edifícios é apenas uma parte do BMS, que fornece a interface ao utilizador para este gerir e controlar os sistemas do edifício.
A anatomia dos edifícios inteligentes
Principais setores técnicos da gestão de edifícios:
- Sistemas de incêndio
- Sistemas eletrónicos
- Elevadores
- AVAC
- Sensores IoT
- Sensores de movimento e segurança
- Outras máquinas e equipamentos
Os dispositivos habilitados para receber dados IoT, por exemplo, podem ser inseridos no software de gestão de edifícios, agilizando o agendamento da manutenção preventiva e a monitorização com base na condição.
A manutenção preditiva e preventiva requer dados oportunos, que o software de gestão de edifícios de última geração consegue oferecer. Estas funções fazem parte daquilo a que chamamos Hard Facility Management.
Já o Soft Facility Management trata de questões ligadas ao front-end do edifício, como jardinagem, limpeza, etc.
Neste setor de atividade, são muitos os elementos a considerar e a gerir, e é por isso que plataformas holísticas como a Infraspeak fazem a diferença, ao combinar todos os aspetos da gestão de edifícios numa única plataforma colaborativa.
A necessidade de implementar um Building Management System
O conceito do BMS foi projetado para automatizar e agilizar a manutenção, o uso de energia, a segurança e a gestão de ativos. Veja o que pode alcançar ao utilizar o sistema:
Simplifique as suas operações
A implementação de um BMS melhora a eficiência e a eficácia geral dos edifícios e dos seus ativos.
A empresa Fernando Martins, por exemplo, implementou a plataforma Infraspeak para agilizar as operações em 7000 ativos e 674 edifícios, conseguindo uma vantagem competitiva, que a ajudou a estabelecer uma melhor relação com os seus clientes.
Melhore a segurança e a proteção
Corresponder às elevadas exigências de segurança e proteção requer uma gestão centralizada.
Tal é particularmente importante em edifícios ou instalações de alto risco, como hospitais, unidades industriais, refinarias, etc. Manter um registo de atividades é uma exigência legal em muitos casos.
O BMS centraliza todos os processos ligados à segurança e à proteção das instalações, proporcionando uma maior confiança e garantia de um ambiente seguro. Ao trabalhar com este sistema, os facility managers podem reduzir riscos e responder rapidamente a emergências, monitorizando o acesso, detetando e respondendo a alarmes. Reforçar as credenciais de segurança dá mais garantias a todos os utilizadores do edifício — de funcionários a clientes e a visitantes ocasionais.
Reduza o consumo de energia
Reduzir o consumo de energia no setor dos edifícios comerciais é uma prioridade. O software de gestão de edifícios permite fazê-lo, bem como baixar outros custos, ao automatizar o controlo dos sistemas AVAC e de iluminação, por exemplo.
Com um BMS, vai poder analisar os dados a partir de um dashboard que congrega toda a informação, sendo mais fácil tomar decisões ponderadas para melhorar a eficiência das instalações.
A automatização é um método eficaz para otimizar a eficiência energética. Ao tornar automático o controlo de ativos como o equipamento de ar condicionado, por exemplo, o BMS ajuda a reduzir o consumo de energia entre 10% a 30%.
Automatize os seus relatórios
O software de gestão de edifícios permite a criação de relatórios precisos e detalhados sobre as operações das suas instalações.
Automatizar tarefas administrativas irá fazê-lo economizar muito tempo — a empresa AvacPiquet, após a implementação da solução Infraspeak, conseguiu economizar 8 horas semanais em tarefas de manutenção e trabalho administrativo relacionado com a gestão de ativos.
Ao rastrear e analisar dados, os gestores podem identificar áreas onde introduzir melhorias e tomar decisões informadas sobre a manutenção e outros aspetos ligados à operacionalidade das suas instalações.
Automatize a manutenção
A automatização da manutenção é fundamental no processo de gestão de edifícios.
Comprovou-se que a manutenção preditiva reduz os custos de manutenção de 18% a 25% e prolonga a vida útil dos ativos em cerca de 20%. O BMS reduz a manutenção reativa e permite uma programação avançada da manutenção preditiva e preventiva.
Tipos de software de gestão de edifícios
Existem vários tipos de software de gestão de edifícios, cada um projetado para tarefas ou operações específicas. Estes são alguns dos mais conhecidos:
Sistema de Gestão de Manutenção Computadorizado (CMMS)
O CMMS (do inglês, Computadorised Maintenance Management System) foi criado para gerir e agendar atividades de manutenção, rastrear inventário e monitorizar ordens de trabalho.
Este software foca-se na centralização dos dados de manutenção de equipamentos, máquinas, comunicações, infraestruturas e outros ativos técnicos.
Sistema de Automatização de Edifícios (BAS)
O BAS (do inglês, Building Automation System) é um sistema de software e hardware que monitoriza os sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos dos edifícios.
Por norma, inclui medidores de energia, sensores IoT que medem as condições ambientais, alarmes de incêndio e detetores de monóxido de carbono, entre outros dispositivos.
Os sensores encaminham os respetivos dados para um painel centralizado, que permite a análise e o controlo.
Sistema de gestão de energia (EMS)
Já um EMS (do inglês, Energy Management System) gere e otimiza o uso de energia de um edifício, rastreando o seu consumo, identificando o desperdício e automatizando as medidas economizadoras de energia.
Este software pode, por exemplo, desligar luzes, unidades AVAC e aquecedores, quando não há ninguém numa sala ou no prédio, para economizar energia.
Qual o melhor software de manutenção de edifícios?
A gestão de instalações e edifícios tornou-se uma missão cada vez mais complexa, exigindo a introdução de ferramentas holísticas, que lidam com vários desafios de forma integral, a partir de uma única plataforma.
Como é o caso da Plataforma Inteligente de Gestão de Manutenção da Infraspeak, construída a pensar no futuro do Facility Management, oferecendo mais do que software compartimentado — oferecendo a solução completa que os facility managers precisam.
A nossa IMMP (do inglês, Intelligent Maintenance Management Platform) diferencia-se da concorrência ao combinar as funções práticas de um BMS com as análises e os insights baseados em AI. Dashboards intuitivos permitem ainda que os gestores visualizem os dados com o mínimo esforço.
A IMMP da Infraspeak está pronta para as mais avançadas fórmulas de gestão e manutenção de edifícios.
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