¿Qué son los sistemas de control de automatización de edificios (BACS)?
Los sistemas de control de automatización de edificios son redes centralizadas e interconectadas de hardware y software que monitorizan y controlan los distintos sistemas de un edificio. El objetivo principal de los BACS es mejorar la eficiencia del funcionamiento de los edificios, reducir el consumo de energía y proporcionar un entorno cómodo y seguro a sus ocupantes.
La Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) se refiere a BACS como:
Automatización de edificios y control del consumo energético
Según el paquete Energía Limpia Para todos los Europeos, los edificios son responsables del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones de CO2 de la UE lo que los convierte en el mayor consumidor de energía de Europa.
La automatización de edificios desempeña, por tanto, un papel crucial a la hora de contribuir a la eficiencia energética, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y fomentar prácticas de construcción sostenibles, ya que BACS puede:
- ayudar a optimizar el funcionamiento de diversos sistemas del edificio, como climatización, iluminación, etc.
- configurarse para integrarse con fuentes de energía renovables, como paneles solares o turbinas eólicas.
- recoger y analizar datos a lo largo del tiempo, proporcionando información sobre los patrones de uso de la energía y las oportunidades de optimización.
- contribuir al cumplimiento de los criterios de certificación de edificios ecológicos, como el Liderazgo en Energía y Diseño Medioambiental (LEED).
- ayudar a los edificios a responder dinámicamente a las fluctuaciones de temperatura y otros factores relacionados con el clima, garantizando un funcionamiento eficiente y minimizando el derroche de energía.
¿Cuál es la diferencia entre BACS y sistemas de gestión de edificios (BMS)?
Los sistemas de control de automatización de edificios y los sistemas de gestión de edificios comparten el objetivo común de mejorar la eficiencia operativa y la sostenibilidad de los edificios, pero pueden presentar diferencias de matiz según las prácticas regionales o los contextos específicos del sector.
Los BACS, como hemos visto, suelen hacer hincapié en el control automatizado y la optimización de varios sistemas del edificio. Suelen subrayar la integración perfecta de distintos sistemas de control para garantizar un funcionamiento coordinado y eficiente del edificio.
Por otro lado, el término Sistemas de Gestión de Edificios (BMS) suele tener una connotación más amplia. Aunque engloba las características de BACS, BMS puede extenderse más allá del ámbito de la automatización. Puede incluir funciones de gestión estratégicas y de alto nivel, como la utilización del espacio y la gestión de los edificios, la monitorización de la ocupación y otros aspectos que contribuyen a la gestión global del edificio.
El decreto BACS y los edificios terciarios
Publicado en julio de 2020, el decreto BACS completa el decreto del sector terciario y obliga a instalar un sistema de automatización y control en los edificios terciarios no residenciales, con efecto a partir del 1 de enero de 2025.
Dado que la gestión energética es una de las palancas más importantes para reducir el consumo de energía, el objetivo principal del decreto BACS es controlar el consumo de energía y regular las actividades de los edificios en consecuencia. Como recordatorio, el decreto del sector terciario ya había exigido a todos los actores del sector terciario, propietarios e inquilinos de edificios de 1.000 m² o más, que redujeran su consumo de energía en un 40% para 2030 como primer paso.
Aplicable tanto a las estructuras nuevas como a las ya existentes, el decreto BACS cubre todos los edificios terciarios no residenciales, como hoteles, edificios de oficinas, torres y almacenes, equipados con un sistema de calefacción o aire acondicionado, combinado o no con un sistema de ventilación, con una potencia nominal superior a 290 kW. En el caso de los edificios terciarios con sistemas de calefacción y refrigeración de más de 70 kW, tendrán que cumplir la normativa a partir de enero de 2027.
El decreto BACS exigirá lo siguiente:
- Instalación de un sistema de automatización y control de edificios que cumpla al menos las normas de clase C según EN-ISO 52120-1/2022.
- Adopción de un sistema de control habitación por habitación.
- Supervisión del mantenimiento mediante un contrato específico realizado por un técnico certificado.
- Documentación y conservación de los datos mensuales durante un periodo de cinco años.
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El decreto BACS y las plataformas inteligentes de mantenimiento
El decreto BACS, que será efectivo a partir de enero de 2025, plantea tanto una oportunidad para intensificar nuestras acciones relativas a la sostenibilidad, como un desafío que viene, como se hace evidente, con varias limitaciones de regularidad.
Por lo tanto, es crucial asegurarse de que nuestras operaciones de gestión de edificios están preparadas para adaptarse a la aplicación y monitorización de este decreto, y ahí es donde la integración con una plataforma inteligente de mantenimiento (PIM) puede ser muy útil.
Una PIM puede mejorar significativamente el rendimiento de un sistema de control de automatización de edificios al introducir funciones inteligentes y automatización en los procesos de mantenimiento y gestión. Además, puede desempeñar un papel crucial a la hora de garantizar el cumplimiento de las normas reglamentarias y las directrices del sector, concretamente mediante:
Documentación
- Mantén un repositorio centralizado y de fácil acceso para todos los documentos de cumplimiento pertinentes, incluidos los programas de mantenimiento, los informes de inspección y las especificaciones de los equipos.
- Automatiza la generación y el almacenamiento de documentos relacionados con el cumplimiento para garantizar que los registros precisos estén fácilmente disponibles para las auditorías.
Controles de cumplimiento automatizados
- Implementa comprobaciones y alertas automatizadas para garantizar que el BACS cumple sistemáticamente los requisitos normativos.
- Configura el sistema para que monitorice automáticamente los parámetros de cumplimiento clave, como las condiciones ambientales, los protocolos de seguridad y el rendimiento del sistema, y elabore informes al respecto.
Inspecciones y auditorías programadas
- Crea programas automatizados de inspecciones y auditorías rutinarias para garantizar que se evalúa periódicamente el cumplimiento del BACS.
- Genera órdenes de trabajo y recordatorios para las tareas de inspección y realiza un seguimiento de su finalización para demostrar que se están siguiendo los plazos de cumplimiento.
Monitorización e informes en tiempo real
- Utiliza las funciones de monitorización en tiempo real para realizar un seguimiento de los parámetros críticos e informar sobre ellos, lo que permite identificar rápidamente cualquier desviación de las normas de cumplimiento.
- Incorpora normas y directrices reglamentarias en la PIM, garantizando que los procesos de mantenimiento y operativos se ajusten a los requisitos específicos de las autoridades pertinentes.
- Implementa dashboards e informes que proporcionan una visión completa del rendimiento del BACS en relación con métricas específicas.
Seguimiento de la formación y la certificación
- Gestiona los registros de formación y las certificaciones de los empleados dentro de la PIM para garantizar que el personal implicado en las operaciones del BACS esté adecuadamente formado y certificado.
- Establece alertas para las próximas renovaciones de certificación y requisitos de formación para mantener el cumplimiento de las normas de cualificación de la mano de obra.
Gestión de incidentes y evaluación de riesgos
- Establece un proceso racionalizado de gestión de incidentes dentro de la PIM para informar e investigar con prontitud cualquier incidente relacionado con el cumplimiento.
- Documenta las medidas correctivas adoptadas para abordar los incidentes y evitar que se repitan, demostrando así un compromiso con la mejora continua.
- Utiliza la PIM para realizar evaluaciones de riesgos relacionadas con las operaciones del BACS e identificar riesgos potenciales.
Notificación y comunicación
- Establece notificaciones automáticas para alertar al personal pertinente de cualquier problema relacionado con el cumplimiento o de los próximos plazos.
- Facilita la comunicación entre las partes interesadas a través de la PIM para garantizar una respuesta coordinada a los requisitos.
