La Organización Mundial de la Salud recomienda que cada ciudad tenga al menos 9 m2 de zona verde por habitante (50 m2 sería lo ideal). Pero, a medida que la población se va concentrando en las grandes áreas metropolitanas, ¿es posible garantizar esta cantidad de área verde? En Europa, alrededor del 75% de la población vive ya en centros urbanos, muy por encima de la media mundial (56%), pero por debajo de América del Norte (82%) y América Latina y el Caribe (79%).
Un promedio de 40% de las ciudades europeas son zonas verdes, con 18,2 m2 de espacio verde accesible por cada habitante. Casi la mitad (44%) de la población europea vive a menos de 300 metros de un parque público. El problema, por supuesto, es que los promedios pueden ser engañosos: en Barcelona, por ejemplo, sólo el 11% del área de la ciudad corresponde a zonas verdes. No es de extrañar, por tanto, que cada vez haya más propuestas de reinvención de los espacios urbanos.
Posiblemente, parte de la solución para aumentar las zonas verdes recupere la misma táctica que utilizamos para albergar a la enorme cantidad de gente que se concentra en las ciudades: construir en altura. En el futuro, tanto los edificios públicos como los residenciales tendrán jardines y fachadas verticales para compensar las emisiones de carbono, mejorar la calidad del aire, reducir las islas de calor urbanas y darnos acceso a las áreas verdes que tanto necesitamos.
Es más, no cabe duda de que la arquitectura está evolucionando en una dirección cada vez más verde y ecológica. Según un estudio realizado en febrero de 2020, el mercado de la construcción de jardines verticales crecerá un 6,18% al año hasta 2027. Pero el principal obstáculo para seguir creciendo es precisamente… el mantenimiento. ¿Qué pueden esperar los facility managers de los edificios verdes que van a gestionar dentro de poco? ¿Cómo podemos superar los retos que presenta el mantenimiento de los jardines verticales?
Mantenimiento de Jardines Verticales, Fachadas y Cubiertas Vegetales
Para entender mejor los retos del mantenimiento de jardines verticales y zonas verdes, nada mejor que preguntar a un experto en la materia. Y este fue precisamente el tema de nuestra charla con Danyel Guzmán, CEO de Verdtical, empresa española líder en bioconstrucción y construcción de jardines verticales inteligentes. La charla está disponible en su totalidad aquí:
El mantenimiento de los jardines verticales plantea tres retos principales:
- proporcionar las condiciones óptimas para el crecimiento de las plantas de forma “artificial”: mantener el sistema de riego y la presión del agua, abonar y asegurar la calidad del sustrato, controlar la temperatura y la luz (en los jardines verticales de interior);
- gestionar el consumo de energía relacionado con todos los sistemas que alimentan las plantas y garantizan las condiciones ideales para que se desarrollen;
- realizar todas las tareas de mantenimiento y jardinería trabajando en altura, en zonas de difícil acceso, lo que supone un gran reto en términos de seguridad y destreza. No es raro que se necesiten andamios o equipos de escalada.
Por supuesto, cuando los técnicos trabajan a 20 metros de altura, recibir notificaciones de averías no es tan sencillo: “Bueno, diferenciamos entre dos tipos de órdenes de trabajo. Una es más reactiva, cuando hay una incidencia o una alerta que puede dejar la instalación en peligro. Se clasifican como órdenes de trabajo, se priorizan y se envían directamente a los equipos de mantenimiento en el local para que actúen en consecuencia”, comienza explicando.
“Por otro lado, [el mantenimiento preventivo] es una parte fundamental de nuestro trabajo. Como no siempre se puede acceder a la plataforma a 20 metros de altura, porque hay trabajos verticales que tienen ciertas especificaciones, es primordial planificar las órdenes de trabajo desde un punto de vista preventivo, con duración y fechas. Definir los equipos que tienen que comprobar, medir y registrar”.
Si algún equipo no funciona bien, o las mediciones no están dentro de los parámetros, “pueden informarlo en la plataforma” y presentar una solicitud de reparación. Esto es lo que genera órdenes de trabajo reactivas y mantiene las condiciones para que el jardín siga desarrollándose, con la cantidad adecuada de agua y nutrientes, y sin plagas ni enfermedades.
¿Cómo facilita Infraspeak el mantenimiento de jardines inteligentes?
Como habrás notado, Verdtical no sólo se dedica a construir jardines verticales, sino jardines verticales inteligentes. Teniendo en cuenta la importancia del mantenimiento preventivo para garantizar la supervivencia de estos espacios verdes, la empresa implementa sensores para monitorizar la presión, la temperatura y la calidad del sustrato. Los datos recogidos se transfieren en tiempo real a la plataforma de mantenimiento.
El uso de sensores no sólo reduce el número de órdenes de trabajo preventivas presenciales, sino que también evita el mantenimiento reactivo (y los gastos asociados). Incluso a distancia, es posible transformar los datos en información valiosa para los jardineros. Además, la plataforma proporciona informes detallados sobre las condiciones del jardín y el consumo de energía, lo que conduce a mejoras continuas.
Todos sabemos que los datos son valiosos, pero no siempre es fácil darse cuenta de cuánto. Sin embargo, si evolucionamos hacia una arquitectura verde e inteligente, los facility managers tienen que responder con herramientas igualmente inteligentes. Aunque es imposible negar el mantenimiento que requieren los jardines verticales, está claro que tenemos la capacidad tecnológica para afrontar el reto.
“Quiero ser optimista. Considero que este [la pandemia de COVID-19] es un momento de reflexión, en el que debemos pensar en lo que estábamos haciendo mal, y ser más proactivos con soluciones que mejoren nuestra relación con el planeta a todos los niveles”, señala Danyel.
