La tecnología asociada a los Smart Buildings es capaz de disminuir el impacto ambiental de los edificios, facilitar el día a día de los profesionales que se dedican a cuidarlos e incluso mejorar la calidad de vida de los usuarios.

Pero… ¿cómo?

Antoine Brusa, Partner Development Manager para Europa del Sur en Infogrid, contesta a esta y otras cuestiones  en la IFM Talk de julio.

Los edificios deben ser eficientes, fiables y seguros. ¿Cómo asegurar cada una de estas características? 

Antoine Brusa [AB]: “Para asegurar que un edificio sea realmente eficiente, fiable y seguro, necesitamos generar datos y tener información muy detallada para entender lo que sucede en las instalaciones y estar preparados para tomar medidas apropiadas y eficaces.
Por ello, no es suficiente hacer un seguimiento puntual.

Hace falta medir el comportamiento del edificio de forma permanente, tras el tiempo y el espacio.
Lo importante es recibir información en tiempo real o, por lo menos, de forma continua y con contexto.
Por ejemplo, en lo que toca a la temperatura, es importante saber la ocupación real de un edificio. Medir cada día la  afluencia de empleados en el edificio y adaptarla a las necesidades reales.

Hasta ahora, las mediciones de la calidad del aire o el control del riesgo de legionella se hacían de forma manual o gracias a tecnologías muy limitadas, que no permitían un gran nivel de detalle.
Para asegurar que un edificio sea eficiente y seguro, es crítico que esta información esté en una sola plataforma y que podamos controlar cada piso, oficina o incluso cada sala de forma independiente y no mirar apenas el edificio como un todo.


Por otro lado, sabemos que los  edificios representan una gran parte del consumo de energía y los estudios indican que mucha de esta energía se desperdicia.
¿Cómo se puede  optimizar el uso de  energía en los edificios y reducir su impacto medioambiental?

[AB]: El primer paso para poder optimizar  es conocer y medir los sistemas existentes, como lo hace un BMS.
Después de obtener la cartografía del edificio, el  cliente define los objetivos y luego se trabaja en un plan de ahorros relacionado con el  aire, el agua, o la electricidad.

La información que los diferentes sensores proporcionan, permitirá contextualizar la información y crear un modelo analítico.

Por ejemplo, al tener en cuenta el nivel de CO2, la temperatura  y la ocupación de una sala podremos ajustar en tiempo real la ventilación o el aire acondicionado.De esta forma, se asegura la calidad del aire.
Por otro lado, al regular los dispositivos en función de su ocupación, estaremos optimizando los gastos de electricidad.


Hablando ahora de las obligaciones legales relacionadas con la sostenibilidad ¿Cómo ayuda la tecnología inteligente a asegurar su cumplimiento?

[AB]: No existe aún un sistema internacional de referencia en lo que toca a estas obligaciones legales. 

A los Asset Managers les interesa el GRESB (“Global Real Estate Sustainability Benchmark”) para demostrar su nivel de cumplimiento en cuanto a Responsabilidad Social y Ambiental.
A los inquilinos les interesan otras referencias como el  WELL o BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method).

Cuándo no hay un sistema como Infogrid, muchas veces los profesionales dependen de datos contables, como facturas de electricidad, ventilación u otras. Esto hace que el proceso se retrase, porque los datos no están centralizados, sino que pertenecen a operadores, propietarios o inquilinos.

Con un sistema IoT es mucho más fácil, rápido y fiable obtener esta información, que depende exclusivamente de sensores.
Además, se puede automatizar el proceso de reporting y generar los informes en cualquier formato requerido por las autoridades.

Una de las premisas del Mantenimiento 5.0 es el foco en las personas.
Los Smart Buildings también tienen un gran impacto en el bienestar de las personas.
¿Nos puedes contar un poco más sobre el tema?


[AB]: Empresas como Infraspeak e Infogrid se enfocan en mejorar la calidad de vida de  los profesionales dedicados a los edificios. Pero, por otro lado,  nos importa mucho lo que nuestros productos aportan a los usuarios.
En este sentido, trabajamos más y más para que los colaboradores de una empresa tengan acceso a lo que podemos llamar de salud del edificio.

Un índice que usamos bastante últimamente es el de riesgo de difusión de virus.
El cliente ya puede decidir un límite de valores  de humedad, temperatura y CO2 a partir del cual se emiten alertas para tomar medidas y así asegurar un lugar de trabajo saludable.

Y luego están las pequeñas comodidades.
Gracias a los sensores, sabemos cuando un dispensador de jabón se quedará vacío o cuántas personas usaron ya un baño. Así, podemos asegurar las mejores rutinas de limpieza, optimizando a la vez, la actividad del equipo de limpieza.

Dada tu experiencia ¿crees que por lo general  ya se reconoce la importancia de generar datos e integrar softwares?

[AB]: Se está reconociendo ahora su importancia en el  facility management.

Sin embargo, el IoT y toda la innovación a que conlleva tiene más relevancia  en otras áreas, como la industria.
¿Por qué?
Porque ayuda a lograr objetivos de forma casi inmediata, tanto en la cadena de producción como en la diferenciación del producto y su consecuente ventaja competitiva. 

En lo que toca a los edificios, los resultados son más lentos y lo que más motiva a su adopción son esencialmente  las normas y obligaciones ambientales.

Por daros un ejemplo, evitar que una cadena de producción se pare, puede significar miles o millones de euros de pérdida, dependiendo del tiempo de inactividad y del área industrial.
A cambio, en el FM, aunque la importancia sea grande, es menos significativa a nivel de business o de impacto financiero.
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