{"id":9652,"date":"2023-05-19T10:11:58","date_gmt":"2023-05-19T10:11:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/?p=9652"},"modified":"2023-05-23T14:37:22","modified_gmt":"2023-05-23T14:37:22","slug":"manutencao-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/manutencao-predial\/","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios: onde, quem, como e porqu\u00ea"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div><p>O objetivo da manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios \u00e9 garantir que o edif\u00edcio se mant\u00e9m confort\u00e1vel e seguro para todos os seus utilizadores. Cumprir este objetivo implica cuidados constantes, como a manuten\u00e7\u00e3o de rotina, mas tamb\u00e9m cuidados de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, que pretendem preservar os equipamentos e as infraestruturas. Com o passar do tempo, quando j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel proporcionar o mesmo n\u00edvel de conforto, \u00e9 necess\u00e1rio proceder \u00e0 reabilita\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.<\/p>\n<h2><b>Onde se aplica a manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Edif\u00edcios p\u00fablicos<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Centros comerciais<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Edif\u00edcios de escrit\u00f3rios<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Hot\u00e9is, lares, condom\u00ednios<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Porqu\u00ea implementar a manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Mant\u00e9m o valor do edif\u00edcio<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Melhora as condi\u00e7\u00f5es do edif\u00edcio<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Conserva a seguran\u00e7a do edif\u00edcio e a confiabilidade no mesmo<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Evita o desgaste excessivo dos seus equipamentos<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Quem \u00e9 respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/b><\/h2>\n<p>Conhece a express\u00e3o em ingl\u00eas \u201cIt takes a village\u201d? Por norma, esta frase surge associada \u00e0 educa\u00e7\u00e3o das crian\u00e7as e de como \u00e9 importante estas serem cuidadas e inspiradas por uma comunidade, mas poder\u00edamos adaptar \u00e0 \u00e1rea da manuten\u00e7\u00e3o. De facto, para que a manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios seja bem sucedida, \u00e9 necess\u00e1rio todo um\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/como-organizar-departamento-manutencao\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener\" data-wpel-link=\"internal\"><b>departamento de manuten\u00e7\u00e3o,<\/b><\/a><b>\u00a0<\/b>onde todas as fun\u00e7\u00f5es est\u00e3o bem definidas. Para al\u00e9m disso, \u00e9 importante que todos<i>\u00a0<\/i>os utilizadores do edif\u00edcio fa\u00e7am um esfor\u00e7o para o manter no melhor estado poss\u00edvel. Ou seja, todos os que de alguma forma utilizam ou est\u00e3o relacionados com o edif\u00edcio acabam por participar na sua manuten\u00e7\u00e3o. Mas foquemo-nos no Departamento de Manuten\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Gestores de manuten\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os gestores de manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o os respons\u00e1veis pelo plano de manuten\u00e7\u00e3o. \u00c9 sua fun\u00e7\u00e3o planear, atribuir tarefas, gerir a equipa t\u00e9cnica e decidir como reagir perante uma avaria. No caso das empresas que subcontratam diversos servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o, os gestores internos tamb\u00e9m precisam de verificar se o contrato est\u00e1 a ser cumprido nos termos estabelecidos.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>T\u00e9cnicos de manuten\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os t\u00e9cnicos de manuten\u00e7\u00e3o fazem inspe\u00e7\u00f5es regulares e tarefas de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, e respondem \u00e0s avarias (manuten\u00e7\u00e3o corretiva). Podem ser polivalentes ou especializar-se num tipo de manuten\u00e7\u00e3o, como manuten\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, manuten\u00e7\u00e3o AVAC, canaliza\u00e7\u00e3o, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Supervisores, auxiliares de limpeza &amp; housekeeping<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Os supervisores fiscalizam e mant\u00eam o bom funcionamento das \u00e1reas comuns do edif\u00edcio. Al\u00e9m dos supervisores, as equipas de limpeza e housekeeping s\u00e3o respons\u00e1veis pelos muitos cuidados que mant\u00eam o edif\u00edcio limpo e agrad\u00e1vel.<\/span><\/p>\n<h2><b>Que tipos de<\/b> <strong>interven\u00e7\u00e3o<\/strong><b> est\u00e3o inclu\u00eddos na manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/b><\/h2>\n<h3><b>Manuten\u00e7\u00e3o de rotina<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A manuten\u00e7\u00e3o de rotina engloba as tarefas di\u00e1rias, semanais e peri\u00f3dicas que mant\u00eam o edif\u00edcio nas condi\u00e7\u00f5es ideais para os utilizadores, como a limpeza, a gest\u00e3o de res\u00edduos ou a gest\u00e3o de pragas. Apesar do foco estar neste tipo de <\/span><a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/soft-e-hard-facility-management\/\"><b>soft facility management,<\/b><\/a>\u00a0<span style=\"font-weight: 400;\">tamb\u00e9m inclui inspe\u00e7\u00f5es visuais ou pequenas interven\u00e7\u00f5es \u2014 substitui\u00e7\u00e3o de l\u00e2mpadas fundidas, por exemplo. Geralmente, este tipo de manuten\u00e7\u00e3o est\u00e1 a cargo dos supervisores de manuten\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>Manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A manuten\u00e7\u00e3o preventiva de edif\u00edcios tem o objetivo de manter a estrutura confort\u00e1vel e segura para os utilizadores. Muitas vezes, rege-se por <\/span><a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/manual-de-operacao-manutencao\/\"><b>Manuais de Opera\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A manuten\u00e7\u00e3o preventiva em edif\u00edcios contempla v\u00e1rios\u00a0 servi\u00e7os diferentes. Primeiro, existe a manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos el\u00e9tricos, instala\u00e7\u00f5es de g\u00e1s, AVAC, elevadores, escadas rolantes e outros ativos usados diariamente por quem usufrui do edif\u00edcio. Depois junta-se a manuten\u00e7\u00e3o da estrutura e da zona exterior, que inclui o isolamento do edif\u00edcio, as coberturas e sistemas de seguran\u00e7a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, o segredo para uma excelente manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 <\/span><b>planear e encaixar todos os trabalhos no mesmo cronograma<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Felizmente, grande parte do <\/span><a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/plano-de-manutencao-preventiva\/\"><b>plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> consiste em ordens de trabalho que se repetem com uma certa periodicidade, da\u00ed ser poss\u00edvel automatizar fluxos de trabalho com a ajuda de um software de gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o inteligente.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em alternativa, a manuten\u00e7\u00e3o preventiva pode ser substitu\u00edda por <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/9-tecnicas-de-manutencao-com-base-na-condicao\/\">manuten\u00e7\u00e3o baseada na condi\u00e7\u00e3o<\/a> ou <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/o-que-e-manutencao-preditiva\/\">manuten\u00e7\u00e3o preditiva<\/a>.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>Manuten\u00e7\u00e3o corretiva<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A manuten\u00e7\u00e3o predial n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o: a manuten\u00e7\u00e3o corretiva deve ser usada como \u00faltimo recurso. O ideal \u00e9 que os equipamentos do edif\u00edcio nunca fiquem fora de servi\u00e7o. Ainda assim, os erros acontecem: veja aqui <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">como pode <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/mttr\/\">reduzir o MTTR<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3><b>Obras de reabilita\u00e7\u00e3o e renova\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nos \u00faltimos anos, a Uni\u00e3o Europeia tem feito um esfor\u00e7o para aumentar a efici\u00eancia energ\u00e9tica de edif\u00edcios mais antigos, incluindo escolas, pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios e edif\u00edcios p\u00fablicos. Apesar de uma manuten\u00e7\u00e3o adequada contribuir para reduzir o consumo de energia e o desgaste dos edif\u00edcios, na maioria dos casos s\u00e3o necess\u00e1rias obras de remodela\u00e7\u00e3o profundas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois de obterem uma certifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica A+ ou emiss\u00f5es de carbono nulas, n\u00e3o \u00e9 expect\u00e1vel que os edif\u00edcios necessitem novamente de obras intensivas a curto e m\u00e9dio-prazo. No entanto, os manuais de opera\u00e7\u00e3o e utiliza\u00e7\u00e3o devem ser atualizados para ter em considera\u00e7\u00e3o a manuten\u00e7\u00e3o da nova infraestrutura e a vida \u00fatil expect\u00e1vel dos materiais usados no seu revestimento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No caso dos edif\u00edcios hist\u00f3ricos, nem sempre \u00e9 poss\u00edvel limpar ou restaurar esculturas, azulejos, pinturas ou trabalhos de madeira, recuperando o seu estado original, devido \u00e0 fragilidade dos materiais. Neste caso, deve ponderar-se a coloca\u00e7\u00e3o de r\u00e9plicas, que facilitam a manuten\u00e7\u00e3o regular sem desvirtuar a arquitetura do edif\u00edcio.<\/span><\/p>\n<h2><b>Como tornar a manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios mais eficiente?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A melhor forma de tornar a manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios mais eficiente \u00e9 usar um software de manuten\u00e7\u00e3o. Contudo, como dissemos acima, pode tirar ainda mais proveito do software se escolher uma <\/span><b><a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/immp\/\">plataforma inteligente de gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Vantagens de utilizar esta solu\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Acelerar o reporte de avarias<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Permita que os seus supervisores e o pessoal de limpeza consigam reportar avarias facilmente atrav\u00e9s do software. Assim, os t\u00e9cnicos resolvem o problema muito mais depressa.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Usar checklists para cada servi\u00e7o<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Crie checklists para cada servi\u00e7o, de modo a conseguir replicar ordens de trabalho rapidamente e assegurar processos consistentes.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Criar uma base de dados<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um CMMS (Computerized Maintenance Management System, ou Sistema de Gest\u00e3o de Manuten\u00e7\u00e3o Computadorizado, em portugu\u00eas) funciona como uma base de dados onde os gestores podem registar o plano de manuten\u00e7\u00e3o, atribuir tarefas e controlar o invent\u00e1rio. Do ponto de vista dos t\u00e9cnicos, organizar os trabalhos assim facilita a consulta de documentos e o cumprimento dos procedimentos padr\u00e3o para cada ativo.<\/span><\/p>\n<div class=\"highlight\">A plataforma de gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o inteligente leva estas funcionalidades ainda mais longe. O software inteligente permite agendar tarefas, receber notifica\u00e7\u00f5es quando uma data de interven\u00e7\u00e3o se aproxima e atribuir trabalhos automaticamente, o que agiliza as opera\u00e7\u00f5es no dia a dia.<\/p>\n<\/div>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">\n<h3><b>Acompanhar as opera\u00e7\u00f5es em tempo real<\/b><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um software inteligente permite acompanhar as opera\u00e7\u00f5es em tempo real, de modo a saber que partes do edif\u00edcio est\u00e3o a funcionar normalmente e quais \u00e9 que est\u00e3o interditas. Estas atualiza\u00e7\u00f5es permitem adaptar o atendimento ao cliente ou redirecionar os utilizadores para outras zonas do edif\u00edcio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios exige um grande conhecimento t\u00e9cnico e a capacidade de gerir v\u00e1rios trabalhos ao mesmo tempo. Felizmente, a tecnologia ajuda-nos a colmatar as limita\u00e7\u00f5es do c\u00e9rebro humano!<\/span><\/p>\n<p>Sobre este assunto, convidamo-lo a assistir a uma agrad\u00e1vel conversa com <a href=\"https:\/\/sinergiatc.eng.br\/engclaudiocelino\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener external noreferrer\" data-wpel-link=\"external\">Cl\u00e1udio Celino<\/a>, da empresa Sinergia, especialista em manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios com mais de 20 anos de experi\u00eancia no setor. <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=6EI-VOM-Yt0&amp;feature=youtu.be\" target=\"_blank\" rel=\"noopener external noreferrer\" data-wpel-link=\"external\">A conversa est\u00e1 dispon\u00edvel no nosso canal de Youtube<\/a>.<\/p>\n<h2><b>Qual o principal desafio da manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios?<\/b><\/h2>\n<p>No facility management (FM), a terceiriza\u00e7\u00e3o \u00e9 a norma. A McKinsey estima que\u00a0a\u00a0<a href=\"https:\/\/www.mckinsey.com\/business-functions\/operations\/our-insights\/six-emerging-trends-in-facilities-management-sourcing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener external noreferrer\" data-wpel-link=\"external\">terceiriza\u00e7\u00e3o j\u00e1 representa mais da metade do mercado FM<\/a> e a tend\u00eancia \u00e9 que as empresas entreguem toda a gest\u00e3o\u00a0 a um \u00fanico parceiro. Mas, por enquanto, a maioria ainda lida com m\u00faltiplos fornecedores. Uma empresa para a limpeza di\u00e1ria, outra para a limpeza de fachadas, outra para os sistemas de seguran\u00e7a, outra para a manuten\u00e7\u00e3o de escadas rolantes, etc.<\/p>\n<p>Conseguir controlar tudo o que cada fornecedor faz \u00e9, por isso, bastante complicado para os facility managers internos, que acabam por ser apenas pagadores de aven\u00e7as, como diz, por outras palavras, Cl\u00e1udio Celino. E este \u00e9 exatamente o primeiro grande desafio da manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios: <b>a falta de controlo<\/b>. Mas quais s\u00e3o as causas desta falta de controlo? E quais as suas ramifica\u00e7\u00f5es? De acordo com a experi\u00eancia deste profissional, a falta de controlo acontece a partir de tr\u00eas fatores:<\/p>\n<h3><b>Aus\u00eancia de equipa<\/b><\/h3>\n<p>O primeiro fator que contribui para a falta de controlo \u00e9 a falta de pessoal. Os departamentos de facility management t\u00eam muitas vezes falta de profissionais. A manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos de apoio ao core business da empresa \u00e9 vista como uma prioridade, mas <b>tudo o resto \u00e9 encarado como um custo desnecess\u00e1rio.\u00a0 Assim, as empresas n\u00e3o disp\u00f5em de pessoas focadas na gest\u00e3o do edif\u00edcio nem na recolha, an\u00e1lise e auditoria de dados \u00fateis para o processo de manuten\u00e7\u00e3o.<\/b><\/p>\n<h3><b>Falta de sistemas<\/b><\/h3>\n<p>O segundo fator \u00e9 a falta de sistemas abrangentes. Mesmo que cada fornecedor utilize um software e tenha uma boa organiza\u00e7\u00e3o interna, raramente existe um sistema que centralize todas as informa\u00e7\u00f5es. Portanto, \u00e9 muito dif\u00edcil para o gestor acompanhar o que cada fornecedor est\u00e1 a fazer, obter informa\u00e7\u00f5es atualizadas, ter uma vis\u00e3o do trabalho pendente e cruzar dados de refer\u00eancia.<\/p>\n<h3><b>Aus\u00eancia de processos<\/b><\/h3>\n<p>Por \u00faltimo, \u00e9 f\u00e1cil os processos falharem. Mesmo quando h\u00e1 algum conhecimento sobre facility management e existe um sistema para inserir dados, n\u00e3o estamos perante um processo bem estabelecido. Isto porque pode n\u00e3o haver pontos de recolha de informa\u00e7\u00f5es bem definidos ou a equipa nem sempre regista a abertura e a conclus\u00e3o das ordens de trabalho. O resultado \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o confi\u00e1vel, que est\u00e1 quase sempre desatualizada.<\/p>\n<p>Relativamente aos dois \u00faltimos factos, o relat\u00f3rio da McKinsey lembra que o facility management<b> fica atr\u00e1s de outros setores, incluindo a manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos, tanto na maturidade digital como na implementa\u00e7\u00e3o de tecnologia. Embora n\u00e3o faltem solu\u00e7\u00f5es, h\u00e1 falta de compet\u00eancias digitais e tal n\u00e3o \u00e9 uma prioridade para a administra\u00e7\u00e3o das empresas, que se concentram na redu\u00e7\u00e3o de custos.<\/b><\/p>\n<p>As plataformas inteligentes, capazes de se integrar com uma infinidade de ferramentas, s\u00e3o uma das op\u00e7\u00f5es mais significativas para o setor. Ao conseguirem reunir todas as informa\u00e7\u00f5es,\u00a0 permitem que recupere o controlo das opera\u00e7\u00f5es di\u00e1rias. Mas isto n\u00e3o \u00e9 tudo \u2014 existem outros dois grandes desafios no \u00e2mbito da manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios, que influenciam e s\u00e3o influenciados por esta falta de controlo: <b>falta de tempo<\/b>\u00a0e\u00a0<b>falta de valoriza\u00e7\u00e3o<\/b>. Ambas podem melhorar significativamente com a ajuda da tecnologia.<\/p>\n<h2><b>A Infraspeak \u00e9 um software de manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios?<\/b><\/h2>\n<p>A Infraspeak atua como um software de manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios, ajudando os facility managers e a equipa de manuten\u00e7\u00e3o a otimizar as suas opera\u00e7\u00f5es. Est\u00e1 projetado para simplificar o processo de gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o fornecendo recursos como<a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/sistema-de-gestao-de-ativos\/\"> gest\u00e3o de ativos<\/a>, manuten\u00e7\u00e3o preventiva, <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/infraspeak-gear-gestao-manutencao\/\">gest\u00e3o de ordens de trabalho<\/a>, gest\u00e3o de stock e relat\u00f3rios. A Infraspeak pode ser usada para gerir atividades de manuten\u00e7\u00e3o em v\u00e1rios tipos de edif\u00edcios, incluindo edif\u00edcios comerciais, hospitalares, industriais e residenciais:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Gest\u00e3o de ativos: <\/b>a Infraspeak permite criar um invent\u00e1rio de todos os equipamentos e ativos de seu edif\u00edcio, incluindo sistemas AVAC, sistemas el\u00e9tricos, sistemas de canaliza\u00e7\u00e3o, elevadores e muito mais. Pode rastrear a localiza\u00e7\u00e3o, status e hist\u00f3rico de manuten\u00e7\u00e3o de cada ativo e programar tarefas de manuten\u00e7\u00e3o preventiva para garantir que se mant\u00e9m em boas condi\u00e7\u00f5es de funcionamento;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Manuten\u00e7\u00e3o preventiva: c<\/b>om a Infraspeak, pode criar cronogramas de manuten\u00e7\u00e3o preventiva para os ativos e equipamentos de seu edif\u00edcio. Isto pode ajudar a reduzir danos e a prolongar a vida \u00fatil dos seus bens, ao mesmo tempo que <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/reduzir-os-custos-de-manutencao\/\">reduz os custos de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Gest\u00e3o de ordens de trabalho: <\/b>a Infraspeak permite criar ordens de trabalho para solicita\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o, rastrear o status de cada ordem e atribuir tarefas aos t\u00e9cnicos de manuten\u00e7\u00e3o. Poder\u00e1 ainda prioriz\u00e1-las com base na sua urg\u00eancia, estabelecer prazos e receber notifica\u00e7\u00f5es quando as interven\u00e7\u00f5es forem conclu\u00eddas.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Gest\u00e3o de stock: <\/b>a Infraspeak permite gerir o seu stock de consum\u00edveis e materiais de manuten\u00e7\u00e3o, como pe\u00e7as de substitui\u00e7\u00e3o, bem como monitorizar a sua utiliza\u00e7\u00e3o e o n\u00edvel das encomendas, enquanto gera automaticamente ordens de compra quando as provis\u00f5es est\u00e3o a terminar.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Relat\u00f3rios: <\/b>a Infraspeak fornece uma vasta gama de relat\u00f3rios que podem ajudar a rastrear os custos de manuten\u00e7\u00e3o, a identificar tend\u00eancias e a<a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/analise-de-dados-facility-management-manutencao\/\"> tomar decis\u00f5es baseadas em dados<\/a> precisos sobre as suas opera\u00e7\u00f5es no \u00e2mbito da manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Um ciclo vicioso: qual a raz\u00e3o para o facility management n\u00e3o ser valorizado?<\/b><\/h2>\n<p>A gest\u00e3o de edificios, a monitoriza\u00e7\u00e3o dos locais de trabalho e as opera\u00e7\u00f5es di\u00e1rias requerem tempo, aten\u00e7\u00e3o e dedica\u00e7\u00e3o. Mas, como j\u00e1 dissemos, a maioria das empresas n\u00e3o d\u00e1 prioridade a estes processos. Muitas vezes, h\u00e1 apenas uma pessoa a supervisionar toda a manuten\u00e7\u00e3o. Isto significa que os profissionais, como \u00e9 o seu caso, ir\u00e3o concentrar-se nos servi\u00e7os essenciais, ficando tudo o resto em segundo plano.<\/p>\n<p>Obviamente, a constante falta de tempo leva a uma\u00a0<strong>falta de controlo<\/strong>. Por outro lado, como nunca h\u00e1 tempo suficiente para implementar sistemas ou processos de controlo, levar a cabo as tarefas de facility management torna-se ainda mais demorado, roubando tempo para a implementa\u00e7\u00e3o de melhorias. Fica-se preso num ciclo de inefici\u00eancia e desorganiza\u00e7\u00e3o, o que traz as suas pr\u00f3prias consequ\u00eancias.<\/p>\n<p><b>Como n\u00e3o h\u00e1 tempo para realizar todas as tarefas nem processos de controlo, torna-se imposs\u00edvel demonstrar resultados.<\/b> E &#8220;o que n\u00e3o pode ser medido, n\u00e3o pode ser gerido&#8221;, como j\u00e1 ouvimos tantas vezes. Assim, <strong>c<\/strong><b>omo n\u00e3o se consegue demonstrar resultados, ou provar que o FM influencia positivamente os resultados finais da empresa, a administra\u00e7\u00e3o continua a negligenciar esta \u00e1rea e insiste na redu\u00e7\u00e3o de custos.<\/b>\u00a0\u00c9 este ciclo que leva ao \u201ccorte de custos\u201d e \u00e0 \u201cfalta de prioriza\u00e7\u00e3o\u201d apontados no relat\u00f3rio da McKinsey.<\/p>\n<h2><b>Como argumentar a favor de investimentos em tecnologia de facility management?<\/b><\/h2>\n<p>Ironicamente, o corte de custos pode estar a sair caro. Com uma ferramenta apropriada, o gestor pode controlar o custo mensal de manuten\u00e7\u00e3o e os gastos com manuten\u00e7\u00e3o reativa, inserir informa\u00e7\u00f5es sobre o que investiu, o retorno que obteve e at\u00e9 mesmo a <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/depreciacao-em-manutencao\/\" target=\"_self\" rel=\"noopener\" data-wpel-link=\"internal\">deprecia\u00e7\u00e3o dos ativos<\/a>. Com o tempo,\u00a0 pode ter uma ideia clara sobre a vida \u00fatil de cada equipamento e prever se este ir\u00e1 precisar de ser substitu\u00eddo ou reparado.<\/p>\n<p>Dito de outra forma, a recolha sistem\u00e1tica de dados traz previsibilidade. Como explica Cl\u00e1udio Celino, \u201c<b>com essa previsibilidade, j\u00e1 sei quando tenho que substituir o equipamento. Posso planear muito melhor a manuten\u00e7\u00e3o e reduzir o n\u00famero de manuten\u00e7\u00f5es reativas. Mas sempre mantendo o mesmo n\u00famero de manuten\u00e7\u00f5es preventivas\u201d.<\/b><\/p>\n<p>Para o cliente, tamb\u00e9m \u00e9 melhor e mais transparente: <b>\u201c\u00c9 preciso demonstrar que a manuten\u00e7\u00e3o foi realizada \u2014 quando, por quem, quanto tempo demorou \u2014 e ainda que foi feita de acordo com o plano de manuten\u00e7\u00e3o\u201d.<\/b> Isto facilita muito a prova do trabalho do prestador de servi\u00e7os e evidencia o papel do facility management na <strong>valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><b> do edif\u00edcio <\/b>e na<b> melhoria da experi\u00eancia do utilizador<\/b>. Este \u00faltimo aspeto \u00e9 uma das principais tend\u00eancias na Ind\u00fastria 5.0, mais humanizada do que nunca.<\/p>\n<p><b>\u201cPrecisamos de uma sinergia entre sistemas, pessoas e processos\u201d,<\/b> conclui Cl\u00e1udio Coelho. Como v\u00ea, n\u00e3o faltam motivos para que inicie hoje mesmo uma transforma\u00e7\u00e3o digital e reverta o cen\u00e1rio atual. Chegou a hora da manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios deixar de ser uma batalha ingl\u00f3ria!<\/p>\n\t\t<div data-elementor-type=\"page\" data-elementor-id=\"20224\" class=\"elementor elementor-20224 elementor-20144\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e28788c banner e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3e28788c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-12c2a413 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"12c2a413\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ce61af elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3ce61af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Processos de manuten\u00e7\u00e3o ineficientes?<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e0d6cb2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e0d6cb2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">N\u00e3o com a Infraspeak.<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1cc5099d elementor-mobile-align-justify elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1cc5099d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-pt\/demo\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Pedir uma demo<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55aa4726 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"55aa4726\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73ceb7b5 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"73ceb7b5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"641\" src=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/people_demo.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-20150\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/people_demo.webp 600w, https:\/\/blog.infraspeak.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/people_demo-281x300.webp 281w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O objectivo da manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 manter o edif\u00edcio confort\u00e1vel, o que implica manuten\u00e7\u00e3o de rotina e manuten\u00e7\u00e3o preventiva para preservar a estrutura.<\/p>\n","protected":false},"author":54,"featured_media":9653,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":"","_wp_rev_ctl_limit":""},"categories":[371],"tags":[],"class_list":["post-9652","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-manutencao"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios: onde, quem, como e porqu\u00ea &#8226; Infraspeak Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios pretende manter as infraestruturas seguras e confort\u00e1veis. 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