{"id":14089,"date":"2024-09-30T10:18:26","date_gmt":"2024-09-30T10:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/?p=14089"},"modified":"2026-04-02T18:38:59","modified_gmt":"2026-04-02T18:38:59","slug":"manutencao-avac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/manutencao-avac\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o AVAC e porque deve prioriz\u00e1-la"},"content":{"rendered":"
<\/div>

A manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos de aquecimento, ventila\u00e7\u00e3o e ar condicionado (AVAC) \u00e9 sempre essencial para manter o conforto e a satisfa\u00e7\u00e3o dos utilizadores do espa\u00e7o. Mas essa n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica vantagem da manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos AVAC. Damos-lhe 6 raz\u00f5es pelas quais a manuten\u00e7\u00e3o AVAC<\/a> \u00e9 imprescind\u00edvel em 2025:\u00a0<\/span><\/p>\n

Reduz os custos com energia<\/b><\/h2>\n

Estima-se que, num edif\u00edcio de escrit\u00f3rios, o sistema AVAC seja respons\u00e1vel por <\/span>40% do consumo de energia<\/span><\/a>. Num ano em que os combust\u00edveis e a <\/span>eletricidade<\/span><\/a> est\u00e3o a atingir pre\u00e7os recorde, os custos de energia com AVAC v\u00e3o pesar ainda mais para as empresas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Portanto, \u00e9 imprescind\u00edvel garantir que o equipamento est\u00e1 em boas condi\u00e7\u00f5es. A t\u00edtulo de exemplo, um condensador sujo faz com que o ar condicionado gaste at\u00e9 mais <\/span>10 a 20% de energia<\/span><\/a> do que o habitual. A manuten\u00e7\u00e3o preventiva permite poupar energia e, por consequ\u00eancia, muitos gastos.<\/span><\/p>\n

\ud83d\udca1 <\/span>Fique a conhecer 5 tend\u00eancias de energia inteligente e sustent\u00e1vel para evitar o desperd\u00edcio.<\/b><\/a><\/p>\n

Evita avarias longas e dispendiosas<\/b><\/h2>\n

Outra vantagem da manuten\u00e7\u00e3o AVAC \u00e9 prevenir avarias longas e com elevados custos de repara\u00e7\u00e3o. A manuten\u00e7\u00e3o preventiva, especialmente quando gerida atrav\u00e9s de um software CMMS<\/a>, \u00e9 capaz de evitar at\u00e9 95% das avarias<\/a>. Obviamente, isto tem um impacto enorme nos custos com manuten\u00e7\u00e3o e ajuda as empresas a equilibrar as finan\u00e7as neste per\u00edodo de recupera\u00e7\u00e3o, nomeadamente para a ind\u00fastria do turismo.<\/p>\n

Por outro lado, a infla\u00e7\u00e3o e a falta de mat\u00e9rias primas (nomeadamente metal e pl\u00e1stico) vai aumentar o pre\u00e7o das repara\u00e7\u00f5es e das pe\u00e7as. A t\u00edtulo de exemplo, em 2021 a Daikin<\/a> anunciou uma subida de 8% nos equipamentos comerciais e um aumento at\u00e9 20% em pe\u00e7as. Portanto, prevenir essas avarias e gerir adequadamente o invent\u00e1rio de pe\u00e7as atrav\u00e9s de um software gest\u00e3o de stocks<\/a> traduz-se em mais poupan\u00e7as.<\/p>\n

Melhora a qualidade do ar interior<\/b><\/h2>\n

O n\u00famero de poluentes no ar \u00e9 de <\/span>2 a 5 vezes mais alto no ar interior<\/span><\/a> do que ao ar livre. O ar interior pode ter n\u00edveis mais altos de CO2 e PM2.5, fungos, pesticidas, restos de amianto e chumbo provenientes dos materiais de constru\u00e7\u00e3o e at\u00e9 subst\u00e2ncias t\u00f3xicas do fumo de tabaco.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Estas subst\u00e2ncias s\u00e3o prejudiciais para quem sofre de asma, alergias, rinite e outros problemas respirat\u00f3rios. Al\u00e9m disso, t\u00eam um impacto negativo na produtividade<\/a> dos trabalhadores. A ventila\u00e7\u00e3o mec\u00e2nica e a renova\u00e7\u00e3o do ar previnem problemas graves, mas exigem a manuten\u00e7\u00e3o adequada.<\/span><\/p>\n

No auge da pandemia, havia um medo generalizado de contrair COVID-19 pelo ar condicionado. No entanto, a DGS desfez o mito rapidamente. O risco de apanhar COVID-19 em espa\u00e7os fechados com ar condicionado \u00e9 <\/span>“muito baixo se a manuten\u00e7\u00e3o for cumprida”.<\/span><\/a><\/p>\n

Aumenta o conforto dos ocupantes<\/b><\/h2>\n

A temperatura, o ru\u00eddo, a humidade e a ventila\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os influenciam a sensa\u00e7\u00e3o de conforto de quem utiliza o edif\u00edcio. N\u00e3o \u00e9 por acaso que 24% das <\/span>reclama\u00e7\u00f5es em hot\u00e9is<\/span><\/a> s\u00e3o sobre a temperatura do quarto. Mas todos estes par\u00e2metros dependem, claro, da manuten\u00e7\u00e3o adequada.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ali\u00e1s, o conforto dos ocupantes tem implica\u00e7\u00f5es surpreendentes. Hoje em dia, influencia at\u00e9 a capacidade de atrair e reter talento: 66% dos trabalhadores consideram \u201cdecisivo\u201d um local de trabalho focado na \u201csa\u00fade e bem-estar\u201d e 40% dos millennials consideram o compromisso ambiental um fator de \u201cdesempate\u201d entre empresas.\u00a0<\/span><\/p>\n

\ud83e\udeb4\u00a0 <\/span>Conhe\u00e7a mais benef\u00edcios do Facility Management Sustent\u00e1vel.\u00a0<\/b><\/a><\/p>\n

Diminui a pegada ecol\u00f3gica da empresa<\/b><\/h2>\n

Estima-se que <\/span>30% de toda a energia usada em edif\u00edcios \u00e9 desperdi\u00e7ada<\/span><\/a>. Como o sistema AVAC \u00e9 respons\u00e1vel por 40% da energia usada, torna-se evidente que evitar o desperd\u00edcio de energia para aquecimento e arrefecimento tem um grande impacto ambiental.\u00a0<\/span><\/p>\n

Evitar esse desperd\u00edcio de energia passa n\u00e3o s\u00f3 pela manuten\u00e7\u00e3o preventiva adequada, mas tamb\u00e9m pela monitoriza\u00e7\u00e3o em tempo real. Integre a sua plataforma de manuten\u00e7\u00e3o com sistemas de gest\u00e3o t\u00e9cnica centralizada ou sensores para recolher dados e implementar medidas de efici\u00eancia energ\u00e9tica atrav\u00e9s de um software gest\u00e3o de ativos<\/a>.<\/p>\n

A gest\u00e3o eficiente dos sistemas AVAC requer uma abordagem integrada que pode ser otimizada atrav\u00e9s de um software gest\u00e3o de facilities<\/a>, permitindo uma coordena\u00e7\u00e3o mais eficaz de todas as opera\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o e monitoriza\u00e7\u00e3o em tempo real.<\/p>\n

Num edif\u00edcio com 12.000 m2, este tipo de medidas pode <\/span>reduzir as emiss\u00f5es de carbono em 6%<\/b><\/a>. E parece um bom momento para recordar que um <\/span>estudo de 2021<\/span><\/a> feito pela Deloitte concluiu que 65% dos consumidores espera que as empresas reduzam as emiss\u00f5es de carbono.\u00a0<\/span><\/p>\n

Estende a vida \u00fatil do equipamento<\/b><\/h2>\n

A manuten\u00e7\u00e3o anual dos equipamentos AVAC \u00e9 mais ou menos como a ida anual ao dentista. Faz uma limpeza, v\u00ea se n\u00e3o tem c\u00e1ries e trata de qualquer problema antes de perder o dente. Ou como a ida ao mec\u00e2nico e \u00e0 inspe\u00e7\u00e3o uma vez por ano.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se inspecionar o equipamento uma vez por ano, limpar as unidades exteriores, verificar as liga\u00e7\u00f5es el\u00e9cricas e a lubrifica\u00e7\u00e3o correta dos componentes mec\u00e2nicos, etc, evita o desgaste precoce. Isso faz com que o equipamento dure mais tempo e aumenta o ROI.\u00a0<\/span><\/p>\n

A implementa\u00e7\u00e3o de um software CAFM<\/a> permite uma gest\u00e3o mais abrangente dos sistemas AVAC, integrando aspetos t\u00e9cnicos, financeiros e de ROI numa \u00fanica plataforma de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Lista de verifica\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o anual AVAC<\/strong><\/h2>\n

Um plano de manuten\u00e7\u00e3o anual<\/a> para sistemas de aquecimento, ventila\u00e7\u00e3o e ar condicionado (AVAC) \u00e9 crucial para garantir que o sistema funciona de forma eficiente, reduzir os custos de energia e prolongar a sua vida \u00fatil. Eis um esbo\u00e7o geral:<\/p>\n

Primavera:<\/strong><\/h3>\n

1. Inspecionar o sistema de ar condicionado:<\/strong>
\n– Verificar e substituir os filtros de ar.
\n– Inspecionar o dreno de condensados e limpar, se necess\u00e1rio.
\n– Inspecionar a bobina do evaporador e limpar, se necess\u00e1rio.
\n– Inspecionar os n\u00edveis de refrigerante e ajustar, se necess\u00e1rio.
\n– Verificar as defini\u00e7\u00f5es e a calibragem do term\u00f3stato.<\/p>\n

2. Inspecionar a unidade exterior:<\/strong>
\n– Limpar os detritos e as folhas \u00e0 volta da unidade de condensa\u00e7\u00e3o exterior.
\n– Inspecionar as bobinas do condensador e limpar, se necess\u00e1rio.
\n– Assegurar um fluxo de ar adequado \u00e0 volta da unidade.<\/p>\n

3. Inspecionar a rede de condutas:<\/strong>
\n– Verificar a exist\u00eancia de fugas e vedar, se necess\u00e1rio.
\n– Limpar e remover quaisquer detritos das aberturas.<\/p>\n

Ver\u00e3o:<\/strong><\/h3>\n

1. Verificar os n\u00edveis de refrigerante:<\/strong>
\n– Verificar se os n\u00edveis do l\u00edquido de refrigera\u00e7\u00e3o s\u00e3o os ideais.
\n– Verificar se existem fugas e repar\u00e1-las.<\/p>\n

2. Inspecionar e limpar as condutas:<\/strong>
\n– Verificar se h\u00e1 bloqueios ou fugas nas condutas.
\n– Limpar as condutas, se necess\u00e1rio.<\/p>\n

Outono:<\/strong><\/h3>\n

1. Inspecionar o sistema de aquecimento:<\/strong>
\n– Substituir os filtros de ar.
\n– Verificar o sistema de igni\u00e7\u00e3o.
\n– Inspecionar o permutador de calor para verificar se existem fissuras.
\n– Verificar o funcionamento do term\u00f3stato.<\/p>\n

2. Inspecionar e limpar as condutas de ventila\u00e7\u00e3o:<\/strong>
\n– Assegurar uma ventila\u00e7\u00e3o adequada.
\n– Remover eventuais obstru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Inverno:<\/strong><\/h3>\n

1. Inspecionar o isolamento:<\/strong>
\n– Verificar o isolamento \u00e0 volta dos tubos.
\n– Assegurar um isolamento adequado no s\u00f3t\u00e3o.<\/p>\n

2. Verificar os detetores de mon\u00f3xido de carbono:<\/strong>
\n– Verificar se os detetores de mon\u00f3xido de carbono est\u00e3o a funcionar corretamente.<\/p>\n

Ao longo do ano:<\/strong><\/h3>\n

1. Calibra\u00e7\u00e3o do term\u00f3stato:<\/strong>
\n– Verificar e calibrar periodicamente as defini\u00e7\u00f5es do term\u00f3stato.<\/p>\n

2. Verifica\u00e7\u00e3o do caudal de ar:<\/strong>
\n– Assegurar um caudal de ar adequado, verificando e ajustando os registos.<\/p>\n

3. Inspecionar a cablagem e as liga\u00e7\u00f5es:<\/strong>
\n– Examinar os componentes el\u00e9ctricos quanto a desgaste.
\n– Apertar as liga\u00e7\u00f5es soltas.<\/p>\n

4. Auditoria da efici\u00eancia energ\u00e9tica:<\/strong>
\n– Considerar a possibilidade de efetuar uma auditoria energ\u00e9tica para identificar oportunidades de aumentar a efici\u00eancia.<\/p>\n

5. Limpeza das unidades exteriores:<\/strong>
\n– Limpar regularmente os detritos, folhas e vegeta\u00e7\u00e3o \u00e0 volta das unidades exteriores.<\/p>\n

6. Monitoriza\u00e7\u00e3o do desempenho do sistema:<\/strong><\/p>\n

Para equipas t\u00e9cnicas que prestam servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o AVAC em diferentes localiza\u00e7\u00f5es, um software field service management<\/a> pode otimizar significativamente a coordena\u00e7\u00e3o e execu\u00e7\u00e3o das interven\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o preventiva.<\/p>\n

– Monitorizar o desempenho do sistema e resolver prontamente quaisquer sons ou problemas invulgares.<\/p>\n

Como melhorar a qualidade do ar interior com a manuten\u00e7\u00e3o AVAC<\/b><\/h2>\n

A maioria dos edif\u00edcios tem uma ventila\u00e7\u00e3o mista: parte da ventila\u00e7\u00e3o \u00e9 natural (atrav\u00e9s de janelas, grelhas e chamin\u00e9s) e outra parte \u00e9 mec\u00e2nica, com a ajuda de extratores e condutas. Se a manuten\u00e7\u00e3o dessa ventila\u00e7\u00e3o mec\u00e2nica falhar, acumulam-se humidades, bolores e part\u00edculas prejudiciais.<\/span><\/p>\n

Em seguida, damos algumas dicas para melhorar a ventila\u00e7\u00e3o e a qualidade do ar dos edif\u00edcios:<\/span><\/p>\n