{"id":9728,"date":"2023-04-19T13:52:26","date_gmt":"2023-04-19T13:52:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/?p=9728"},"modified":"2023-04-19T13:52:28","modified_gmt":"2023-04-19T13:52:28","slug":"manutencao-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/manutencao-predial\/","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o predial: o que, onde, quem, como e por que"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div><p>O objetivo da manuten\u00e7\u00e3o predial (ou manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios) \u00e9 manter o edif\u00edcio confort\u00e1vel para todos os usu\u00e1rios. Isto envolve cuidados constantes \u2013 manuten\u00e7\u00e3o de rotina \u2013 mas tamb\u00e9m <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/manutencao-preventiva\/\">manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/a> para preservar os equipamentos e estruturas. Ent\u00e3o, quando n\u00e3o \u00e9 mais poss\u00edvel proporcionar o mesmo n\u00edvel de conforto, d\u00e1 lugar a reformas de edif\u00edcios.<\/p>\n<h2><b>Onde aplicar a manuten\u00e7\u00e3o predial<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Edif\u00edcios p\u00fablicos<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Shoppings<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Hot\u00e9is, casa de repouso, <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/solutions\/healthcare\">hospitais<\/a>, condom\u00ednios<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Por que a manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9 necess\u00e1ria?<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Mant\u00e9m o valor do edif\u00edcio<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Melhora as condi\u00e7\u00f5es do edif\u00edcio<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Preserva a seguran\u00e7a e a confiabilidade<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Evita o desgaste excessivo do equipamento<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Quem \u00e9 o respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios?<\/b><\/h2>\n<p>Como diz o ditado popular, &#8220;\u00e9 preciso uma aldeia&#8221;. Para que a manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios seja bem sucedida, \u00e9 preciso organizar um <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/como-organizar-departamento-manutencao\/\">departamento de manuten\u00e7\u00e3o<\/a> no qual todas as fun\u00e7\u00f5es estejam bem definidas. Al\u00e9m disso, \u00e9 importante que <i>todos<\/i> os usu\u00e1rios do edif\u00edcio fa\u00e7am um esfor\u00e7o para manter o edif\u00edcio nas melhores condi\u00e7\u00f5es poss\u00edveis.<\/p>\n<h3><b>Gerentes de manuten\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n<p>Os gerentes de manuten\u00e7\u00e3o s\u00e3o respons\u00e1veis pelo <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/plano-de-manutencao-preventiva\/\">plano de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>. Eles precisam planejar, designar tarefas, gerenciar a equipe t\u00e9cnica e decidir como reagir a um dano. No caso de empresas que <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/empresas-de-facility-management-razoes-pelas-quais-voce-deve-contratar-uma\/\">terceirizam v\u00e1rios servi\u00e7os de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>, eles tamb\u00e9m monitoram se o contrato est\u00e1 sendo cumprido de acordo com os termos estabelecidos.<\/p>\n<h3><b>T\u00e9cnicos<\/b><\/h3>\n<p>Os t\u00e9cnicos de manuten\u00e7\u00e3o realizam inspe\u00e7\u00f5es regulares, tarefas de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, e respondem a danos (<a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/manutencao-corretiva\/\">manuten\u00e7\u00e3o reativa<\/a>). Eles podem ser multi qualificados ou especializados em um tipo de manuten\u00e7\u00e3o, como manuten\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/manutencao-avac\/\">manuten\u00e7\u00e3o AVAC<\/a>, encanamento, etc.<\/p>\n<h3><b>Zeladores e Limpeza<\/b><\/h3>\n<p>Os zeladores supervisionam e mant\u00eam o bom funcionamento das \u00e1reas comuns do edif\u00edcio. Al\u00e9m dos zeladores, as equipes de limpeza s\u00e3o respons\u00e1veis por grande parte dos cuidados que mant\u00eam o edif\u00edcio limpo e agrad\u00e1vel.<\/p>\n<h2><b>Quais s\u00e3o os tipos de manuten\u00e7\u00e3o que fazem parte da manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios?<\/b><\/h2>\n<h3><b>Manuten\u00e7\u00e3o de rotina<\/b><\/h3>\n<p>A manuten\u00e7\u00e3o de rotina abrange as tarefas di\u00e1rias, semanais e peri\u00f3dicas que mant\u00eam o edif\u00edcio em \u00f3timas condi\u00e7\u00f5es para os usu\u00e1rios, como limpeza, gerenciamento de res\u00edduos ou controle de pragas. Embora o foco esteja neste tipo de &#8220;<a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/soft-e-hard-facility-management\/\">soft facility management<\/a>&#8220;, ele tamb\u00e9m inclui inspe\u00e7\u00f5es visuais ou pequenos reparos (por exemplo, substitui\u00e7\u00e3o de l\u00e2mpadas queimadas). Os cuidadores de edif\u00edcios s\u00e3o geralmente respons\u00e1veis por isso.<\/p>\n<h3><b>Manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/b><\/h3>\n<p>A manuten\u00e7\u00e3o preventiva dos edif\u00edcios tem como objetivo manter a instala\u00e7\u00e3o confort\u00e1vel e segura para os usu\u00e1rios. Muitas vezes \u00e9 baseado em <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/manual-de-operacao-e-manutencao\/\">Manuais de Opera\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<p>A manuten\u00e7\u00e3o preventiva em edif\u00edcios inclui v\u00e1rios servi\u00e7os diferentes. Primeiro, h\u00e1 a manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos el\u00e9tricos, instala\u00e7\u00f5es de g\u00e1s, AVAC, elevadores, escadas rolantes e outros ativos utilizados diariamente por aqueles que frequentam o edif\u00edcio. Em seguida, h\u00e1 a manuten\u00e7\u00e3o da estrutura e da \u00e1rea externa, que inclui o isolamento do edif\u00edcio, telhados e sistemas de seguran\u00e7a.<\/p>\n<p>Portanto, o ponto central para uma excelente manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio \u00e9 <b>planejar e encaixar todos os trabalhos no mesmo cronograma<\/b>. Felizmente, grande parte do <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/plano-de-manutencao-preventiva\/\">plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/a> consiste em chamados que s\u00e3o repetidos com uma certa periodicidade, portanto, \u00e9 poss\u00edvel automatizar os fluxos de trabalho com a ajuda de uma <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/immp\/\">plataforma inteligente de gerenciamento de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n<p>De maneira alternada, a manuten\u00e7\u00e3o preventiva pode ser substitu\u00edda por uma <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/9-tecnicas-de-manutencao-com-base-na-condicao\/\">manuten\u00e7\u00e3o baseada na condi\u00e7\u00e3o<\/a> ou por uma <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/manutencao-preditiva\/\">manuten\u00e7\u00e3o preditiva<\/a>.<\/p>\n<h3><b>Manuten\u00e7\u00e3o reativa<\/b><\/h3>\n<p>A manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios n\u00e3o \u00e9 exce\u00e7\u00e3o: a manuten\u00e7\u00e3o reativa deve ser usada como \u00faltimo recurso. Idealmente, o equipamento de constru\u00e7\u00e3o nunca deve estar fora de servi\u00e7o. Ainda assim, os erros acontecem: veja como <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/mttr\/\">reduzir o MTTR<\/a>.<\/p>\n<h3><b>Obras de Reabilita\u00e7\u00e3o e Renova\u00e7\u00e3o<\/b><\/h3>\n<p>Nos \u00faltimos anos, a Uni\u00e3o Europeia tem feito um esfor\u00e7o para aumentar a efici\u00eancia energ\u00e9tica de edif\u00edcios mais antigos, incluindo escolas, edif\u00edcios de escrit\u00f3rios e outros pr\u00e9dios p\u00fablicos. Embora a manuten\u00e7\u00e3o adequada ajude a reduzir o consumo dos edif\u00edcios, na maioria dos casos s\u00e3o necess\u00e1rias obras de reforma extensivas.<\/p>\n<p>Depois de obter a certifica\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica A+ ou emiss\u00e3o zero de carbono, n\u00e3o se espera que os edif\u00edcios precisem de reformas intensivas novamente a curto ou m\u00e9dio prazo. Entretanto, os manuais de manuten\u00e7\u00e3o e opera\u00e7\u00e3o devem ser atualizados para levar em conta a manuten\u00e7\u00e3o da nova infraestrutura e a vida \u00fatil esperada dos materiais utilizados.<\/p>\n<p>No caso de edif\u00edcios hist\u00f3ricos, nem sempre \u00e9 poss\u00edvel limpar ou restaurar esculturas, azulejos, pinturas ou trabalhos em madeira no seu estado original devido \u00e0 fragilidade dos materiais. Nesses casos, os gerentes devem considerar o uso de r\u00e9plicas, que facilitam a manuten\u00e7\u00e3o de rotina sem estragar a arquitetura do edif\u00edcio.<\/p>\n<h2><b>Como tornar a manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios mais eficiente?<\/b><\/h2>\n<p>A melhor maneira de tornar a manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios mais eficiente \u00e9 usar um<b> software de manuten\u00e7\u00e3o predial<\/b>. Entretanto, como dissemos acima, voc\u00ea pode tirar ainda mais proveito do software se escolher uma <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/immp\/\">plataforma de manuten\u00e7\u00e3o inteligente<\/a>.<\/p>\n<h3><b>Acelere a comunica\u00e7\u00e3o de falhas<\/b><\/h3>\n<p>Permite que os zeladores e a equipe de limpeza informem facilmente as falhas atrav\u00e9s do software. Desta forma, os t\u00e9cnicos resolvem o problema muito mais rapidamente.<\/p>\n<h3><b>Use checklists para cada servi\u00e7o<\/b><\/h3>\n<p>Crie listas de verifica\u00e7\u00e3o para cada servi\u00e7o, para que voc\u00ea possa replicar os chamados rapidamente e garantir processos uniformes.<\/p>\n<h3><b>Crie um banco de dados<\/b><\/h3>\n<p>Defina um banco de dados onde voc\u00ea possa registrar o plano de manuten\u00e7\u00e3o, atribuir tarefas e manter o controle do invent\u00e1rio. Do ponto de vista dos t\u00e9cnicos, o trabalho organizado dessa forma facilita a consulta de documentos e procedimentos padr\u00e3o para cada ativo.<\/p>\n<p>A plataforma de gerenciamento inteligente de manuten\u00e7\u00e3o leva estas caracter\u00edsticas ainda mais longe. O software inteligente permite programar tarefas, receber notifica\u00e7\u00f5es quando um prazo se aproxima e atribuir tarefas automaticamente, o que agiliza as opera\u00e7\u00f5es no dia a dia.<\/p>\n<h3><b>Monitore as opera\u00e7\u00f5es em tempo real<\/b><\/h3>\n<p>O software inteligente torna poss\u00edvel monitorar as opera\u00e7\u00f5es em tempo real, para que voc\u00ea saiba quais partes do edif\u00edcio est\u00e3o funcionando normalmente e quais est\u00e3o fora dos limites. Estas atualiza\u00e7\u00f5es tornam poss\u00edvel adaptar o atendimento ao cliente ou redirecionar os usu\u00e1rios para outras \u00e1reas do edif\u00edcio.<\/p>\n<p>Sobre este assunto, queremos recapitular uma agrad\u00e1vel conversa com <a href=\"https:\/\/sinergiatc.eng.br\/engclaudiocelino\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cl\u00e1udio Celino<\/a>, da empresa Sinergia, especialista em manuten\u00e7\u00e3o predial com mais de 20 anos de experi\u00eancia na \u00e1rea. <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=6EI-VOM-Yt0&amp;feature=youtu.be\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A conversa est\u00e1 dispon\u00edvel em nosso canal do Youtube<\/a>.<\/p>\n<h2><b>Qual \u00e9 o principal desafio na manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/b><\/h2>\n<p>Na gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es (ou FM, <i>Facility Management<\/i>, em ingl\u00eas), a terceiriza\u00e7\u00e3o \u00e9 a norma. A <b>McKinsey estima que<\/b> a <a href=\"https:\/\/www.mckinsey.com\/business-functions\/operations\/our-insights\/six-emerging-trends-in-facilities-management-sourcing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">terceiriza\u00e7\u00e3o j\u00e1 representa mais da metade do mercado FM<\/a> e a tend\u00eancia \u00e9 que as empresas entreguem toda a gest\u00e3o\u00a0 a um \u00fanico parceiro. Mas, por enquanto, a maioria ainda lida com m\u00faltiplos fornecedores. Por exemplo, uma empresa para limpeza di\u00e1ria, outra para limpeza de fachadas, outra para sistemas de seguran\u00e7a, outra para manuten\u00e7\u00e3o de escadas rolantes, e assim por diante.<\/p>\n<p>Como \u00e9 dif\u00edcil para os gerentes (internos) controlar tudo o que cada fornecedor faz, &#8220;eles se tornam um pagador de taxas&#8221;, diz Cl\u00e1udio Celino. E esse \u00e9 exatamente o primeiro grande desafio da manuten\u00e7\u00e3o predial: <b>a falta de controle<\/b>. Mas quais s\u00e3o as causas desta falta de controle? E quais s\u00e3o suas ramifica\u00e7\u00f5es? Em sua experi\u00eancia, a falta de controle acontece a partir de tr\u00eas fatores:<\/p>\n<h3><b>A falta de equipe<\/b><\/h3>\n<p>O primeiro fator que contribui para a falta de controle \u00e9 a falta de pessoal. Os departamentos de gerenciamento de instala\u00e7\u00f5es t\u00eam muitas vezes falta de profissionais. A manuten\u00e7\u00e3o das m\u00e1quinas ao servi\u00e7o do neg\u00f3cio principal \u00e9 uma prioridade, mas <b>tudo mais \u00e9 visto como um &#8220;custo&#8221;. Portanto, as empresas n\u00e3o t\u00eam pessoas concentradas no gerenciamento das instala\u00e7\u00f5es ou na coleta, an\u00e1lise e auditoria de dados \u00fateis para a manuten\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios.<\/b><\/p>\n<h3><b>Falta de sistemas<\/b><\/h3>\n<p>O segundo fator \u00e9 a falta de sistemas. Mesmo que cada fornecedor utilize um software e tenha uma boa organiza\u00e7\u00e3o interna, raramente existe um sistema que centralize todas as informa\u00e7\u00f5es. Portanto, \u00e9 muito dif\u00edcil para o gerente acompanhar o que cada fornecedor est\u00e1 fazendo, obter informa\u00e7\u00f5es atualizadas, ter uma vis\u00e3o do trabalho pendente e cruzar dados de refer\u00eancia.<\/p>\n<h3><b>Aus\u00eancia de processos<\/b><\/h3>\n<p>Finalmente, os processos falham. Isto \u00e9, mesmo quando h\u00e1 alguma consci\u00eancia de gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es, e h\u00e1 um sistema para inserir dados, n\u00e3o h\u00e1 um processo bem definido. Por exemplo, pode n\u00e3o haver pontos de coleta de informa\u00e7\u00f5es bem definidos. Ou a equipe nem sempre registra a abertura e o fechamento dos chamados de manuten\u00e7\u00e3o. O resultado \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o confi\u00e1vel que est\u00e1 quase sempre desatualizada.<\/p>\n<p>Com rela\u00e7\u00e3o aos dois \u00faltimos fatos, o relat\u00f3rio da McKinsey lembra que a <b>gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es fica atr\u00e1s de outros setores, incluindo a manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos, tanto na maturidade digital quanto na penetra\u00e7\u00e3o da tecnologia. Embora n\u00e3o faltem op\u00e7\u00f5es, h\u00e1 falta de habilidades digitais, e n\u00e3o \u00e9 uma prioridade para a administra\u00e7\u00e3o, que se concentra na redu\u00e7\u00e3o de custos.<\/b><\/p>\n<p>As plataformas inteligentes, capazes de se integrar com uma infinidade de ferramentas, s\u00e3o uma das op\u00e7\u00f5es mais preocupantes para o setor. Ao reunir todas as informa\u00e7\u00f5es, elas permitem que voc\u00ea recupere o controle das opera\u00e7\u00f5es di\u00e1rias. Mas isso n\u00e3o \u00e9 tudo. H\u00e1 dois outros grandes desafios na manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios, que influenciam e s\u00e3o influenciados por esta falta de controle: <b>falta de tempo<\/b> e <b>falta de valoriza\u00e7\u00e3o<\/b>. Ambos podem melhorar significativamente com a ajuda da tecnologia.<\/p>\n<h2><b>A Infraspeak \u00e9 um software de manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/b><\/h2>\n<p>A Infraspeak atua como um software de manuten\u00e7\u00e3o predial que ajuda os gerentes de instala\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o a otimizar suas opera\u00e7\u00f5es. Ele \u00e9 projetado para simplificar o processo de gerenciamento de manuten\u00e7\u00e3o fornecendo recursos como <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/sistema-de-gestao-de-ativos\/\">gerenciamento de ativos<\/a>, manuten\u00e7\u00e3o preventiva, <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/gestao-de-manutencao-infraspeak-gear\/\">gerenciamento de chamados de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>, gerenciamento de estoque e relat\u00f3rios. A Infraspeak pode ser usada para gerenciar atividades de manuten\u00e7\u00e3o para v\u00e1rios tipos de edif\u00edcios, incluindo edif\u00edcios comerciais, hospitalares, industriais e residenciais:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Gerenciamento de ativos: <\/b>A Infraspeak permite criar um invent\u00e1rio de todos os equipamentos e ativos de seu edif\u00edcio, incluindo sistemas AVAC, sistemas el\u00e9tricos, sistemas de canaliza\u00e7\u00e3o, elevadores, e muito mais. Voc\u00ea pode rastrear a localiza\u00e7\u00e3o, status e hist\u00f3rico de manuten\u00e7\u00e3o de cada ativo, e programar tarefas de manuten\u00e7\u00e3o preventiva para garantir que eles estejam em boas condi\u00e7\u00f5es de funcionamento.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Manuten\u00e7\u00e3o preventiva: <\/b>Com a Infraspeak, voc\u00ea pode criar cronogramas de manuten\u00e7\u00e3o preventiva para os ativos e equipamentos de seu edif\u00edcio. Isto pode ajudar a reduzir danos e prolongar a vida \u00fatil de seus bens, ao mesmo tempo em que <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/reduzir-custos-de-manutencao\/\">reduz os custos de manuten\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Gest\u00e3o de chamados de manuten\u00e7\u00e3o: <\/b>A Infraspeak permite criar chamados para solicita\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o, rastrear o status de cada chamado e atribuir tarefas aos t\u00e9cnicos de manuten\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode prioriz\u00e1-los com base em sua urg\u00eancia, estabelecer prazos e receber notifica\u00e7\u00f5es quando os chamados forem conclu\u00eddos.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Gest\u00e3o de estoque: <\/b>A Infraspeak permite gerenciar seu estoque de suprimentos de manuten\u00e7\u00e3o e pe\u00e7as de reposi\u00e7\u00e3o, rastrear o uso e os n\u00edveis de pedidos e gerar automaticamente ordens de compra quando os suprimentos est\u00e3o baixos.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><b>Relat\u00f3rios: <\/b>A Infraspeak fornece uma gama de relat\u00f3rios que podem te ajudar a rastrear os custos de manuten\u00e7\u00e3o, identificar tend\u00eancias e tomar decis\u00f5es baseadas em dados sobre suas opera\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Um ciclo vicioso: por que a gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es n\u00e3o \u00e9 valorizada?<\/b><\/h2>\n<p>A gest\u00e3o de infraestruturas, o monitoramento dos locais de trabalho e as opera\u00e7\u00f5es di\u00e1rias requerem tempo, aten\u00e7\u00e3o e dedica\u00e7\u00e3o. Mas, como j\u00e1 dissemos, a maioria das empresas n\u00e3o prioriza esses processos. Muitas vezes, h\u00e1 apenas uma pessoa supervisionando toda a manuten\u00e7\u00e3o. Isto significa que voc\u00ea deve se concentrar nos servi\u00e7os essenciais, e todo o resto fica em segundo plano.<\/p>\n<p>Obviamente, a constante falta de tempo leva a uma <strong>falta de controle<\/strong>. Por outro lado, como nunca h\u00e1 tempo suficiente para implementar sistemas ou processos de controle, a gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es \u00e9 ainda mais demorada do que deveria ser. Aqui j\u00e1 come\u00e7amos a entrar em um ciclo de inefici\u00eancia e desorganiza\u00e7\u00e3o, o que traz suas pr\u00f3prias consequ\u00eancias.<\/p>\n<p><b>Como n\u00e3o h\u00e1 tempo para realizar todas as tarefas nem processos de controle, torna-se imposs\u00edvel demonstrar resultados.<\/b> &#8220;O que n\u00e3o pode ser medido, n\u00e3o pode ser gerenciado&#8221;, como j\u00e1 ouvimos tantas vezes. <b>Como n\u00e3o se pode demonstrar resultados, ou provar que a FM influencia o resultado final da empresa, a ger\u00eancia continua a negligenciar esse processo e insiste na redu\u00e7\u00e3o de custos.<\/b> \u00c9 este ciclo que leva ao &#8220;corte de custos&#8221; e \u00e0 &#8220;falta de prioriza\u00e7\u00e3o&#8221; apontados no relat\u00f3rio da McKinsey.<\/p>\n<h3><b>Como argumentar a favor de investimentos em tecnologia de gerenciamento de instala\u00e7\u00f5es<\/b><\/h3>\n<p>Ironicamente, o corte de custos pode estar custando caro. Com uma ferramenta apropriada, o gerente pode controlar o custo mensal de manuten\u00e7\u00e3o e os gastos com manuten\u00e7\u00e3o reativa, inserir informa\u00e7\u00f5es sobre o que investiu, o retorno que obteve e at\u00e9 mesmo a <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-pt\/depreciacao-em-manutencao\/\">deprecia\u00e7\u00e3o dos ativos<\/a>. Com o tempo, ele pode ter uma ideia da vida \u00fatil de cada equipamento e prever se ele precisar\u00e1 ser substitu\u00eddo ou reparado.<\/p>\n<p>Dito de outra forma: a coleta sistem\u00e1tica de dados traz previsibilidade. Como explica Cl\u00e1udio Celino, &#8220;<b>com essa previsibilidade, eu j\u00e1 sei quando tenho que substituir esse equipamento. Posso planejar muito melhor a manuten\u00e7\u00e3o e reduzir o n\u00famero de manuten\u00e7\u00f5es reativas&#8221;. Mas sempre mantendo o mesmo n\u00famero de manuten\u00e7\u00f5es preventivas&#8221;.<\/b><\/p>\n<p>Para o cliente, tamb\u00e9m \u00e9 muito melhor. <b>&#8220;\u00c9 preciso demonstrar que a manuten\u00e7\u00e3o foi realizada \u2013 quando, por quem e por quanto tempo \u2013 e que foi realizada de acordo com o plano de manuten\u00e7\u00e3o&#8221;.<\/b> Isto facilita muito a demonstra\u00e7\u00e3o do trabalho do prestador de servi\u00e7os e destaca o papel da gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es em <b>aumentar o valor do edif\u00edcio e melhorar a experi\u00eancia do usu\u00e1rio<\/b>. Esta \u00faltima \u00e9 uma das principais tend\u00eancias na Ind\u00fastria 5.0, que parece mais humanizada.<\/p>\n<p><b>&#8220;Precisamos de uma sinergia entre sistemas, pessoas e processos&#8221;,<\/b> conclui ele. Dito isto, n\u00e3o faltam motivos para iniciar uma transforma\u00e7\u00e3o digital e reverter o cen\u00e1rio atual. Chegou a hora da manuten\u00e7\u00e3o predial deixar de ser uma batalha ingl\u00f3ria!<\/p>\n\t\t<div data-elementor-type=\"page\" data-elementor-id=\"20175\" class=\"elementor elementor-20175 elementor-20128\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3e28788c banner e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3e28788c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-12c2a413 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"12c2a413\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fccb20a elementor-icon-list--layout-traditional elementor-list-item-link-full_width elementor-widget elementor-widget-icon-list\" data-id=\"fccb20a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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248 248 248-111 248-248S393 8 256 8z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Reduza riscos com alertas cr\u00edticos.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8z\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text\">Centralize todos os dados de manuten\u00e7\u00e3o em uma fonte \u00fanica e confi\u00e1vel.<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<li class=\"elementor-icon-list-item\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-circle\" viewBox=\"0 0 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class=\"elementor-button-text\">Saiba como<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-55aa4726 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"55aa4726\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73ceb7b5 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"73ceb7b5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/infraspeak.com\/_vercel\/image?url=https:\/\/a.storyblok.com\/f\/166232\/956x649\/7c9a9edf58\/br-gear-hero-desktop.png&#038;w=1536&#038;q=100\" title=\"\" alt=\"\" loading=\"lazy\" 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