{"id":22438,"date":"2024-12-04T18:08:04","date_gmt":"2024-12-04T18:08:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/?p=22438"},"modified":"2026-03-26T16:46:50","modified_gmt":"2026-03-26T16:46:50","slug":"building-management-system-bms","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/building-management-system-bms\/","title":{"rendered":"Building Management System (BMS): o que \u00e9 e porque voc\u00ea precisa de um"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<p>Um <strong>Building Management System<\/strong> (BMS \u2013 Sistema de Gerenciamento de Edif\u00edcios, em portugu\u00eas) ou <strong>Building Automation and Control System<\/strong> (BACS, Sistema de Automa\u00e7\u00e3o e Controle Predial em portugu\u00eas) \u00e9 um sistema que gerencia e monitora todos os sistemas de edif\u00edcios, incluindo o sistema el\u00e9trico, sistema AVAC, produ\u00e7\u00e3o de energia renov\u00e1vel e medidores de eletricidade e g\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 um integrated building management systems (iBMS)?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mais recentemente, surgiram os sistemas integrados de <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/software-manutencao-de-edificios\/\">gerenciamento de edif\u00edcios<\/a> (iBMS, ou integrated building management system, em ingl\u00eas). Como um BMS, eles centralizam todos os sistemas construtivos, mas estendem esta integra\u00e7\u00e3o a todo o ambiente do edif\u00edcio. Portanto, eles tamb\u00e9m incluem sistemas de controle de acesso, vigil\u00e2ncia por v\u00eddeo e sistemas de preven\u00e7\u00e3o de inc\u00eandio, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao centralizar todos os sistemas, tanto um BMS quanto um iBMS facilitam o gerenciamento de edif\u00edcios e se tornam um \u00fanico ponto de controle para toda a edifica\u00e7\u00e3o. \u00c9 por isso que a maioria dos novos edif\u00edcios j\u00e1 s\u00e3o constru\u00eddos com um <strong>sistema de controle de automa\u00e7\u00e3o predial<\/strong> e, a partir de 2025, ele se tornar\u00e1 obrigat\u00f3rio em toda a Uni\u00e3o Europ\u00e9ia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funcionam os sistemas de automa\u00e7\u00e3o predial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Normalmente, os sistemas integrados de gerenciamento de edif\u00edcios (iBMS) ou sistemas de automa\u00e7\u00e3o predial (BAS) se dividem em 5 componentes que interagem entre si e formam o &#8220;sistema&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>O primeiro componente s\u00e3o os pontos de<strong> coleta de informa\u00e7\u00f5es<\/strong>. Estes podem ser sensores que medem a umidade, temperatura, luz e ocupa\u00e7\u00e3o da sala; detectores de inc\u00eandio ou de mon\u00f3xido de carbono; ou medidores de energia.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o transmitidas aos &#8220;<strong>controladores<\/strong>&#8221; \u2013 os c\u00e9rebros da opera\u00e7\u00e3o. Dependendo das informa\u00e7\u00f5es recebidas, eles enviam comandos a todos os sistemas conectados, como o sistema AVAC, l\u00e2mpadas, purificadores de ar, etc. Em seguida, os &#8220;<strong>dispositivos de sa\u00edda<\/strong>&#8221; executam os comandos.<\/p>\n\n\n\n<p>A comunica\u00e7\u00e3o entre todos os componentes \u00e9 feita usando uma linguagem espec\u00edfica (<strong>protocolos de comunica\u00e7\u00e3o<\/strong>), como o protocolo BACnet. Finalmente, h\u00e1 um painel de controle a partir do qual operadores e gerentes podem acessar informa\u00e7\u00f5es e fazer ajustes manualmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemplos de gest\u00e3o automatizada de edif\u00edcios:&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>AVAC. <\/strong>Gra\u00e7as aos sensores IoT, as configura\u00e7\u00f5es de AVAC podem ser ajustadas automaticamente para economizar energia e proporcionar o m\u00e1ximo de conforto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ilumina\u00e7\u00e3o. <\/strong>Um sistema de automa\u00e7\u00e3o gerencia a ilumina\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio com base na ocupa\u00e7\u00e3o e nas horas di\u00e1rias de luz solar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Purifica\u00e7\u00e3o do ar. <\/strong>O sistema controla a ventila\u00e7\u00e3o com base em medi\u00e7\u00f5es, o que \u00e9 mais eficiente do que o controle humano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o os benef\u00edcios de usar um BMS?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para come\u00e7ar, o uso correto de um BMS reduz o <a href=\"https:\/\/wattsense.com\/bms\/\"><strong>consumo de energia em 30%<\/strong><\/a>, de acordo com a &#8220;<a href=\"https:\/\/www.marketsandmarkets.com\/Market-Reports\/building-management-system-market-28089524.html\">Building Management System Market Forecast to 2023<\/a>&#8220;. Al\u00e9m disso, a automa\u00e7\u00e3o predial economiza na manuten\u00e7\u00e3o preventiva. Assim, embora o custo m\u00e9dio de um sistema de gerenciamento predial ainda seja alto, <strong>o investimento \u00e9 recuperado em apenas 3-8 anos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, a redu\u00e7\u00e3o do consumo de energia e dos gastos n\u00e3o s\u00e3o os \u00fanicos benef\u00edcios do uso de um sistema de gest\u00e3o predial. A tecnologia de gerenciamento de edif\u00edcios tamb\u00e9m permite um aumento no conforto dos ocupantes, menor pegada de carbono e maior efici\u00eancia t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Economia de energia<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Um edif\u00edcio sem um sistema de gerenciamento de edif\u00edcios utiliza 10-30% mais energia do que um edif\u00edcio semelhante com um BMS.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Maior conforto<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A automa\u00e7\u00e3o da gest\u00e3o predial permite um melhor controle da temperatura ambiente e de outros indicadores da qualidade do ar em tempo real.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gest\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A centraliza\u00e7\u00e3o de todas as informa\u00e7\u00f5es atrav\u00e9s de um <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/plataforma\/software-gestao-de-ativos\">software gest\u00e3o de ativos<\/a> permite que os ativos sejam melhor gerenciados e monitorados, o que reduz a manuten\u00e7\u00e3o reativa.\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impacto ambienta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/tecnologia-inteligente-sustentavel\/\">constru\u00e7\u00f5es inteligentes<\/a> s\u00e3o mais sustent\u00e1veis e mais eficientes do que as constru\u00e7\u00f5es convencionais. Isto reduz o impacto ambiental de sua empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, a economia n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica raz\u00e3o pela qual um BMS, iBMS ou BAS \u00e9 importante para os gerentes de instala\u00e7\u00f5es, propriet\u00e1rios e usu\u00e1rios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>um BMS permite aos gerentes de instala\u00e7\u00f5es entender onde e como eles est\u00e3o desperdi\u00e7ando energia;<\/li>\n\n\n\n<li>um BMS ajuda a prolongar a vida \u00fatil dos ativos, o que melhora o ROI para os propriet\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>para edif\u00edcios altamente complexos, como hospitais ou refinarias, um BMS promove \u00f3timas condi\u00e7\u00f5es de trabalho e oferece maior seguran\u00e7a.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O software de gerenciamento de edif\u00edcios e o sistema de gerenciamento de edif\u00edcios \u00e9 o mesmo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Os termos &#8220;Building Management System&#8221; e &#8220;<a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/software-manutencao-de-edificios\/\">Building Management Software<\/a>&#8221; s\u00e3o frequentemente utilizados de forma alternada, mas <strong>n\u00e3o s\u00e3o exatamente a mesma coisa<\/strong>. Um sistema de gerenciamento predial \u00e9, como vimos, um sistema de controle baseado em computador instalado em edif\u00edcios que gerencia e monitora v\u00e1rios sistemas de edif\u00edcios, como aquecimento, ventila\u00e7\u00e3o, ar-condicionado (AVAC), ilumina\u00e7\u00e3o e sistemas de seguran\u00e7a<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, o software de gerenciamento de edif\u00edcios \u00e9 o <strong>componente de software<\/strong> do BMS que fornece a <strong>interface do usu\u00e1rio para monitorar e controlar os sistemas do edif\u00edcio<\/strong>. O software BMS normalmente inclui recursos como visualiza\u00e7\u00e3o de dados, relat\u00f3rios, programa\u00e7\u00e3o e alarmes.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, o BMS \u00e9 o sistema completo que inclui os componentes de hardware e software, enquanto o software BMS \u00e9 apenas uma parte do BMS que fornece a interface do usu\u00e1rio para o gerenciamento e controle dos sistemas do edif\u00edcio. Portanto, eles n\u00e3o s\u00e3o os mesmos, mas est\u00e3o relacionados uns com os outros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A anatomia de edif\u00edcios inteligentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Os aspectos t\u00e9cnicos da gest\u00e3o de edif\u00edcios incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sistemas de inc\u00eandio<\/li>\n\n\n\n<li>Eletr\u00f4nicos<\/li>\n\n\n\n<li>Elevadores<\/li>\n\n\n\n<li>Aquecimento<\/li>\n\n\n\n<li>AVACs<\/li>\n\n\n\n<li>Sensores IoT<\/li>\n\n\n\n<li>Sensores de movimento e seguran\u00e7a<\/li>\n\n\n\n<li>Outras m\u00e1quinas e equipamentos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por exemplo, os dispositivos habilitados para IoT de dados podem ser puxados para dentro do software de gerenciamento de edif\u00edcios, o que agiliza a programa\u00e7\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o reativa e o <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/9-tecnicas-de-manutencao-com-base-na-condicao\/\">monitoramento com base na condi\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Especificamente, a manuten\u00e7\u00e3o preditiva e preventiva requer dados oportunos, que o software de gerenciamento predial da pr\u00f3xima gera\u00e7\u00e3o fornece. Podemos categorizar estas fun\u00e7\u00f5es como &#8220;<strong>gerenciamento de instala\u00e7\u00f5es dif\u00edceis<\/strong>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>Depois, temos o &#8220;o gerenciamento de instala\u00e7\u00f5es f\u00e1ceis&#8221;, que combina elementos do &#8220;front end&#8221; do edif\u00edcio, como paisagismo, limpeza, etc., sendo otimizado atrav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/solucoes\/software-gestao-facilities\">software gest\u00e3o de facilities<\/a>.\n\n\n\n<p>S\u00e3o muitos pontos a considerar \u2013 e \u00e9 por isso que plataformas integradas como a <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/\">Infraspeak<\/a> combinam todos os aspectos do gerenciamento de edif\u00edcios em uma \u00fanica plataforma colaborativa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A necessidade de um Sistema de Gest\u00e3o Predial<\/h2>\n\n\n\n<p>O Sistema de Gerenciamento de Edif\u00edcios \u00e9 projetado para automatizar e agilizar a manuten\u00e7\u00e3o, o uso de energia, a seguran\u00e7a e o gerenciamento de ativos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Agilize suas opera\u00e7\u00f5es<\/h3>\n\n\n\n<p>A implementa\u00e7\u00e3o do BMS melhora a efici\u00eancia geral e a efic\u00e1cia dos edif\u00edcios e seus ativos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, Fernando Martins Ltd. <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/customer-stories\/fernando-martins\">usou a plataforma Infraspeak<\/a> para simplificar as opera\u00e7\u00f5es em 7.000 ativos e 674 edif\u00edcios, desbloqueando uma vantagem competitiva que os ajudou a estabelecer melhores rela\u00e7\u00f5es com os clientes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aumente sua seguran\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>O atendimento de altas exig\u00eancias de seguran\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o requer uma forma de gerenciamento centralizado.<\/p>\n\n\n\n<p>Isto \u00e9 particularmente importante para edif\u00edcios ou instala\u00e7\u00f5es de alto risco, como hospitais, f\u00e1bricas, refinarias, etc. A manuten\u00e7\u00e3o de um registro de atividades \u00e9 uma exig\u00eancia legal em muitos casos, sendo facilitada pelo uso de <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/plataforma\/conformidade\">software de compliance<\/a>.\n\n\n\n<p>Um BMS centraliza os processos de seguran\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o, proporcionando maior confian\u00e7a e garantia. Os gerentes de edif\u00edcios podem reduzir riscos e responder rapidamente a emerg\u00eancias, monitorando o acesso e detectando e respondendo a alarmes. O aumento das credenciais de seguran\u00e7a oferece garantia aos ocupantes, funcion\u00e1rios e clientes do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Reduza seu uso de energia<\/h3>\n\n\n\n<p>A redu\u00e7\u00e3o de energia no setor de edif\u00edcios comerciais \u00e9 uma prioridade absoluta. O software de gerenciamento de edif\u00edcios reduz o uso e os custos de energia, automatizando o controle de AVACs, luzes, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Analise seus dados a partir de pain\u00e9is de controle centralizados e tome decis\u00f5es informadas para melhorar a efici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>A automa\u00e7\u00e3o \u00e9 um m\u00e9todo eficaz para melhorar a efici\u00eancia energ\u00e9tica. Por exemplo, ao automatizar o controle de ativos como AVACs, o BMS ajuda a reduzir o consumo de energia em 10 a 30%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Automatize seus relat\u00f3rios<\/h3>\n\n\n\n<p>O Software de Gerenciamento de Edif\u00edcios permite a cria\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios precisos e detalhados sobre as opera\u00e7\u00f5es de suas instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>A automa\u00e7\u00e3o de tarefas administrativas economiza muito tempo \u2013 o cliente da Infraspeak <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/customer-stories\/avacpiquet\">AvacPiquet economizou 8 horas<\/a> de manuten\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o de ativos por semana, ap\u00f3s a implementa\u00e7\u00e3o de nossas solu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao rastrear e analisar dados, os gerentes podem identificar \u00e1reas para melhoria e tomar decis\u00f5es informadas sobre a manuten\u00e7\u00e3o e opera\u00e7\u00f5es de suas instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Automa\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>A automa\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 central para o processo de gerenciamento do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, est\u00e1 comprovado que a <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/manutencao-preditiva\/\">manuten\u00e7\u00e3o preditiva<\/a> reduz os <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/manutencao-preditiva-rentavel\/\">custos de manuten\u00e7\u00e3o em 18 a 25%<\/a> e prolonga a vida \u00fatil dos ativos em cerca de 20%. O BMS reduz a manuten\u00e7\u00e3o reativa e permite uma programa\u00e7\u00e3o moderna de manuten\u00e7\u00e3o preditiva e preventiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de software de gerenciamento de edif\u00edcios<\/h2>\n\n\n\n<p>H\u00e1 v\u00e1rios tipos de software de gerenciamento de edif\u00edcios, cada um projetado para tarefas ou opera\u00e7\u00f5es espec\u00edficas. Alguns dos tipos mais comuns s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de Gerenciamento de Manuten\u00e7\u00e3o Computadorizado (CMMS \u2013<em> Computerised Maintenance Management System<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p>Um <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/solucoes\/software-cmms\">software CMMS<\/a> \u00e9 projetado para gerenciar e programar atividades de manuten\u00e7\u00e3o, acompanhar o invent\u00e1rio atrav\u00e9s de <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/solucoes\/software-gestao-estoque\">software gest\u00e3o de estoque<\/a> e monitorar as ordens de trabalho.\n\n\n\n<p>Ele se concentra na centraliza\u00e7\u00e3o dos dados de manuten\u00e7\u00e3o em equipamentos f\u00edsicos, m\u00e1quinas, comunica\u00e7\u00f5es, infra-estruturas e outros ativos t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de Automa\u00e7\u00e3o Predial (BAS \u2013 <em>Building Automation System<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p>Um BAS \u00e9 um sistema de software e hardware que monitora os sistemas mec\u00e2nicos, el\u00e9tricos e de canaliza\u00e7\u00e3o dos edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele normalmente inclui medidores de energia, sensores IoT que medem as condi\u00e7\u00f5es ambientais, alarmes de inc\u00eandio, detectores de mon\u00f3xido de carbono, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Os sensores alimentam esses dados em um painel de controle centralizado para an\u00e1lise e controle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sistema de gerenciamento de energia (EMS \u2013 <em>Energy Management System<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p>Um EMS gerencia e otimiza o uso de energia de um edif\u00edcio, rastreando o consumo, identificando desperd\u00edcios e automatizando medidas de economia de energia.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, o software pode desligar as luzes, unidades AVAC e aquecedores quando ningu\u00e9m est\u00e1 presente em uma sala ou edif\u00edcio para economizar energia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o melhor software de manuten\u00e7\u00e3o predial?<\/h2>\n\n\n\n<p>A gest\u00e3o de edif\u00edcios e instala\u00e7\u00f5es tornou-se cada vez mais complexa, levando ao surgimento de ferramentas hol\u00edsticas que enfrentam m\u00faltiplos desafios a partir de uma plataforma centralizada. Sistemas fragmentados n\u00e3o sobreviver\u00e3o, e as opera\u00e7\u00f5es de instala\u00e7\u00f5es atuais devem ser colaborativas.<\/p>\n\n\n\n<p>Para atender \u00e0s demandas de hoje, os gestores de instala\u00e7\u00f5es precisam de um sistema como <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/solucoes\/software-cafm\">software CAFM<\/a> que elimine silos e conecte cada processo, ativo e pessoa \u2014 desde equipes internas at\u00e9 contratados e usu\u00e1rios do edif\u00edcio \u2014 permitindo que toda a opera\u00e7\u00e3o funcione como uma unidade integrada.\n\n\n\n<p>Nossa plataforma \u00e9 constru\u00edda com o futuro da manuten\u00e7\u00e3o predial em mente, indo al\u00e9m dos sistemas de software compartimentados para oferecer a solu\u00e7\u00e3o tudo-em-um que os gerentes de edif\u00edcios precisam.<\/p>\n\n\n\n<p>Ela se diferencia da concorr\u00eancia ao combinar as fun\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas de um BMS com an\u00e1lise inteligente Pain\u00e9is de controle intuitivos permitem aos gerentes visualizar seus dados com o m\u00ednimo de atrito ou inc\u00f4modo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Saiba como a Infraspeak pode te ajudar. <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/pt-br\/demo\/\">Agende agora uma demonstra\u00e7\u00e3o gratuita com um de nossos especialistas<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\t\t<div data-elementor-type=\"page\" data-elementor-id=\"30019\" class=\"elementor elementor-30019 elementor-24609\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e214d30 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e214d30\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af340db e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"af340db\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div 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