{"id":14142,"date":"2024-09-30T10:29:34","date_gmt":"2024-09-30T10:29:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/?p=14142"},"modified":"2026-04-02T18:36:29","modified_gmt":"2026-04-02T18:36:29","slug":"manutencao-avac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/pt-br\/manutencao-avac\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o AVAC-R e por que deve prioriz\u00e1-la"},"content":{"rendered":"
<\/div>

A manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos de aquecimento, ventila\u00e7\u00e3o e ar-condicionado (AVAC) \u00e9 sempre essencial para manter o conforto e a satisfa\u00e7\u00e3o dos usu\u00e1rios de um espa\u00e7o. Mas essa n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica vantagem da manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos AVAC-R<\/a>. Por isso, daremos 6 raz\u00f5es pelas quais a manuten\u00e7\u00e3o AVAC-R \u00e9 imprescind\u00edvel em 2025:\u00a0<\/span><\/p>\n

Reduz os custos com energia<\/b><\/h2>\n

Estimativas apontam que, em um edif\u00edcio de escrit\u00f3rios, o sistema AVAC-R seja respons\u00e1vel por <\/span>40% do consumo de energia<\/span><\/a>. Em um ano em que os combust\u00edveis e a <\/span>eletricidade<\/span><\/a> est\u00e3o atingindo pre\u00e7os recorde, os custos de energia com AVAC-R v\u00e3o pesar ainda mais para as empresas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Portanto, \u00e9 imprescind\u00edvel garantir que o equipamento esteja em boas condi\u00e7\u00f5es. Por exemplo: um condensador sujo faz com que o ar-condicionado gaste at\u00e9 mais <\/span>10 a 20% de energia<\/span><\/a> do que o habitual. A manuten\u00e7\u00e3o preventiva permite economizar energia e, consequentemente, muitos gastos.<\/span><\/p>\n

A utiliza\u00e7\u00e3o de um software CMMS<\/a> especializado pode revolucionar a forma como as empresas gerenciam a manuten\u00e7\u00e3o dos seus sistemas AVAC-R, proporcionando maior efici\u00eancia e controle sobre os equipamentos e permitindo economias significativas de energia.<\/p>\n

\ud83d\udca1 <\/span>Conhe\u00e7a 5 tend\u00eancias de energia inteligente e sustent\u00e1vel para evitar o desperd\u00edcio.<\/b><\/a><\/p>\n

Evita danos longos e muito caros<\/b><\/h2>\n

Outra vantagem da manuten\u00e7\u00e3o AVAC-R \u00e9 prevenir danos longos e com elevados custos de repara\u00e7\u00e3o. A manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 capaz de evitar at\u00e9 95% dos danos<\/a>. Obviamente, isto tem um impacto enorme nos custos com manuten\u00e7\u00e3o e ajuda as empresas a equilibrar as finan\u00e7as neste per\u00edodo de recupera\u00e7\u00e3o, especialmente na ind\u00fastria do turismo. Um software gest\u00e3o de ativos<\/a> pode auxiliar no controle e monitoramento desses equipamentos.<\/p>\n

Por outro lado, a infla\u00e7\u00e3o e a falta de mat\u00e9rias primas (como metal e pl\u00e1stico) vai aumentar o pre\u00e7o das repara\u00e7\u00f5es e das pe\u00e7as. Por exemplo, em 2021 a Daikin<\/a> anunciou uma subida de 8% nos equipamentos comerciais e um aumento de at\u00e9 20% em pe\u00e7as. Portanto, prevenir esses danos se traduz em mais economia, especialmente quando combinado com um software gest\u00e3o de estoque<\/a> para controlar pe\u00e7as de reposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Melhora a qualidade do ar interior<\/b><\/h2>\n

O n\u00famero de poluentes no ar \u00e9 de <\/span>2 a 5 vezes mais alto no ar interior<\/span><\/a> do que ao ar livre. O ar interior pode ter n\u00edveis mais altos de CO2 e PM2.5, fungos, pesticidas, restos de amianto e chumbo provenientes dos materiais de constru\u00e7\u00e3o e at\u00e9 subst\u00e2ncias t\u00f3xicas da fuma\u00e7a de cigarro.
\n<\/span><\/p>\n

Estas subst\u00e2ncias s\u00e3o prejudiciais para quem sofre de asma, alergias, rinite e outros problemas respirat\u00f3rios. Al\u00e9m disso, t\u00eam um impacto negativo na produtividade<\/a> dos trabalhadores. A ventila\u00e7\u00e3o mec\u00e2nica e a renova\u00e7\u00e3o do ar previnem problemas graves, mas exigem a manuten\u00e7\u00e3o adequada.<\/span><\/p>\n

No auge da pandemia, havia um medo generalizado de contrair COVID-19 pelo ar-condicionado. No entanto, autoridades de sa\u00fade acabaram com esse mito rapidamente. O risco de pegar COVID-19 em espa\u00e7os fechados com ar-condicionado \u00e9 \u201c<\/span>muito baixo se a manuten\u00e7\u00e3o for cumprida<\/span><\/a>\u201d. E como provavelmente ainda vamos ter que conviver com o v\u00edrus por algum tempo, a manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 imprescind\u00edvel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aumenta o conforto dos ocupantes<\/b><\/h2>\n

A temperatura, o ru\u00eddo, a umidade e a ventila\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os influenciam a sensa\u00e7\u00e3o de conforto de quem utiliza o edif\u00edcio. N\u00e3o \u00e9 por acaso que 24% das <\/span>reclama\u00e7\u00f5es em hot\u00e9is<\/span><\/a> s\u00e3o sobre a temperatura do quarto. Mas todos estes par\u00e2metros dependem, claro, da manuten\u00e7\u00e3o adequada.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ali\u00e1s, o conforto dos ocupantes tem implica\u00e7\u00f5es surpreendentes. Hoje em dia, influencia at\u00e9 a capacidade de atrair e reter talento: 66% dos trabalhadores consideram “decisivo” um local de trabalho focado na “sa\u00fade e bem-estar” e 40% dos millennials consideram o compromisso ambiental um fator de “desempate” entre empresas. Um software gest\u00e3o de facilities<\/a> pode ajudar a manter esses padr\u00f5es de conforto e bem-estar.<\/p>\n

\ud83e\udeb4\u00a0 <\/span>Conhe\u00e7a mais benef\u00edcios do facility management sustent\u00e1vel.<\/b><\/a><\/p>\n

Diminui a pegada ecol\u00f3gica da empresa<\/b><\/h2>\n

Estima-se que <\/span>30% de toda a energia usada em edif\u00edcios \u00e9 desperdi\u00e7ada<\/span><\/a>. Como o sistema AVAC \u00e9 respons\u00e1vel por 40% da energia usada, torna-se evidente que evitar o desperd\u00edcio de energia para aquecimento e refrigera\u00e7\u00e3o tem um grande impacto ambiental.\u00a0<\/span><\/p>\n

Evitar esse desperd\u00edcio de energia passa n\u00e3o s\u00f3 pela manuten\u00e7\u00e3o preventiva adequada, mas tamb\u00e9m pelo monitoramento em tempo real. Integre a sua plataforma de manuten\u00e7\u00e3o com sistemas de gest\u00e3o t\u00e9cnica centralizada ou sensores para recolher dados e implementar medidas de efici\u00eancia energ\u00e9tica.\u00a0<\/span><\/p>\n

A implementa\u00e7\u00e3o de um software CAFM<\/a> pode auxiliar na gest\u00e3o integrada de todos os aspectos relacionados \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o AVAC-R, desde o planejamento at\u00e9 a execu\u00e7\u00e3o das atividades, facilitando tamb\u00e9m a integra\u00e7\u00e3o com sistemas de monitoramento em tempo real.<\/p>\n

Em um edif\u00edcio com 12.000 m2, este tipo de medidas pode <\/span>reduzir as emiss\u00f5es de carbono em 6%<\/b><\/a>. E parece um bom momento para recordar que um <\/span>estudo de 2021<\/span><\/a> feito pela Deloitte concluiu que 65% dos consumidores espera que as empresas reduzam as emiss\u00f5es de carbono.\u00a0<\/span><\/p>\n

Estende a vida \u00fatil do equipamento<\/b><\/h2>\n

A manuten\u00e7\u00e3o anual dos equipamentos AVAC-R \u00e9 mais ou menos como a ida anual ao dentista. Voc\u00ea faz uma limpeza, v\u00ea se n\u00e3o tem c\u00e1ries e trata de qualquer problema antes de perder o dente. Ou como a ida ao mec\u00e2nico e \u00e0 inspe\u00e7\u00e3o uma vez por ano.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se inspecionar o equipamento uma vez por ano, limpar as unidades exteriores, verificar as liga\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e a lubrifica\u00e7\u00e3o correta dos componentes mec\u00e2nicos, etc, evita o desgaste precoce. Isso faz com que o equipamento dure mais tempo, aumentando o ROI.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lista de verifica\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o anual AVAC-R<\/strong><\/h2>\n

Um\u00a0plano de manuten\u00e7\u00e3o anual<\/a> para sistemas AVAC-R \u00e9 crucial para garantir que o sistema funciona de forma eficiente, reduzir os custos de energia e prolongar sua vida \u00fatil. Eis um esbo\u00e7o geral:<\/p>\n

Primavera:<\/strong><\/h3>\n

1. Inspecionar o sistema de ar condicionado:<\/strong>
\n\u2013 Verificar e substituir os filtros de ar.
\n\u2013 Inspecionar o dreno de condensados e limpar, se necess\u00e1rio.
\n\u2013 Inspecionar a bobina do evaporador e limpar, se necess\u00e1rio.
\n\u2013 Inspecionar os n\u00edveis de refrigerante e ajustar, se necess\u00e1rio.
\n\u2013 Verificar as defini\u00e7\u00f5es e a calibragem do term\u00f3stato.<\/p>\n

2. Inspecionar a unidade exterior:<\/strong>
\n\u2013 Limpar os detritos e as folhas \u00e0 volta da unidade de condensa\u00e7\u00e3o exterior.
\n\u2013 Inspecionar as bobinas do condensador e limpar, se necess\u00e1rio.
\n\u2013 Assegurar um fluxo de ar adequado em torno da unidade.<\/p>\n

3. Inspecionar a rede de condutas:<\/strong>
\n\u2013 Verificar a exist\u00eancia de fugas e vedar, se necess\u00e1rio.
\n\u2013 Limpar e remover quaisquer detritos das aberturas.<\/p>\n

Ver\u00e3o:<\/strong><\/h3>\n

1. Verificar os n\u00edveis de refrigerante:<\/strong>
\n\u2013 Verificar se os n\u00edveis do l\u00edquido de refrigera\u00e7\u00e3o s\u00e3o os ideais.
\n\u2013 Verificar se existem fugas e repar\u00e1-las.<\/p>\n

2. Inspecionar e limpar as condutas:<\/strong>
\n\u2013 Verificar se h\u00e1 bloqueios ou fugas nas condutas.
\n\u2013 Limpar as condutas, se necess\u00e1rio.<\/p>\n

Outono:<\/strong><\/h3>\n

1. Inspecionar o sistema de aquecimento:<\/strong>
\n\u2013 Substituir os filtros de ar.
\n\u2013 Verificar o sistema de igni\u00e7\u00e3o.
\n\u2013 Inspecionar o permutador de calor para verificar se existem fissuras.
\n\u2013 Verificar o funcionamento do term\u00f3stato.<\/p>\n

2. Inspecionar e limpar as condutas de ventila\u00e7\u00e3o:<\/strong>
\n\u2013 Assegurar uma ventila\u00e7\u00e3o adequada.
\n\u2013 Remover eventuais obstru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Inverno:<\/strong><\/h3>\n

1. Inspecionar o isolamento:<\/strong>
\n\u2013 Verificar o isolamento em torno dos tubos.
\n\u2013 Assegurar um isolamento adequado no s\u00f3t\u00e3o.<\/p>\n

2. Verificar os detetores de mon\u00f3xido de carbono:<\/strong>
\n\u2013 Verificar se os detetores de mon\u00f3xido de carbono est\u00e3o funcionando corretamente.<\/p>\n

Ao longo do ano:<\/strong><\/h3>\n

1. Calibra\u00e7\u00e3o do term\u00f3stato:<\/strong>
\n\u2013 Verificar e calibrar periodicamente as defini\u00e7\u00f5es do term\u00f3stato.<\/p>\n

2. Verifica\u00e7\u00e3o do caudal de ar:<\/strong>
\n\u2013 Assegurar um caudal de ar adequado, verificando e ajustando os registos.<\/p>\n

3. Inspecionar a cablagem e as liga\u00e7\u00f5es:<\/strong>
\n\u2013 Examinar os componentes el\u00e9ctricos quanto a desgaste.
\n\u2013 Apertar as liga\u00e7\u00f5es soltas.<\/p>\n

4. Auditoria da efici\u00eancia energ\u00e9tica:<\/strong>
\n\u2013 Considerar a possibilidade de efetuar uma auditoria energ\u00e9tica para identificar oportunidades de aumentar a efici\u00eancia.<\/p>\n

5. Limpeza das unidades exteriores:<\/strong>
\n\u2013 Limpar regularmente os detritos, folhas e vegeta\u00e7\u00e3o em volta das unidades exteriores.<\/p>\n

6. Monitoramento do desempenho do sistema:<\/strong>
\n\u2013 Monitorar o desempenho do sistema e resolver prontamente quaisquer sons ou problemas invulgares.
\n<\/b><\/p>\n

PMOC (Plano de Manuten\u00e7\u00e3o, Opera\u00e7\u00e3o e Controle para Ar Condicionado)<\/h2>\n

Com a lei federal 13.589<\/a>, da manuten\u00e7\u00e3o do ar-condicionado obrigat\u00f3ria em edif\u00edcios de uso coletivo no Brasil, as empresas de assist\u00eancia t\u00e9cnica e refrigera\u00e7\u00e3o assumem maiores responsabilidades.<\/p>\n

Al\u00e9m da implementa\u00e7\u00e3o do PMOC (Plano de Manuten\u00e7\u00e3o, Opera\u00e7\u00e3o e Controle para Ar Condicionado), as empresas devem responder a esta demanda com investimento na qualidade do servi\u00e7o e dos seus t\u00e9cnicos especializados, para garantir o cumprimento de todas as etapas da manuten\u00e7\u00e3o preventiva.<\/p>\n

Quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo PMOC?<\/h2>\n

As empresas que prestam servi\u00e7os de assist\u00eancia t\u00e9cnica e refrigera\u00e7\u00e3o devem designar um Respons\u00e1vel T\u00e9cnico para criar e implementar o plano de manuten\u00e7\u00e3o. Respondendo \u00e0s manuten\u00e7\u00f5es mec\u00e2nicas, estes profissionais dever\u00e3o ser Engenheiros Mec\u00e2nicos ou Industriais, e tecn\u00f3logos em Engenharia Mec\u00e2nica. Para responder \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do ar, devem ser Engenheiros Qu\u00edmicos ou Industriais, Engenheiros de Seguran\u00e7a do Trabalho ou tecn\u00f3logos em Engenharia Qu\u00edmica.<\/p>\n

A periodicidade e os trabalhos relacionados dever\u00e3o ser estabelecidos pelo Respons\u00e1vel T\u00e9cnico conforme a quantidade de equipamentos, pot\u00eancia dos mesmos, tempo de atividades, condi\u00e7\u00f5es do ambiente, entre outros fatores t\u00e9cnicos. O plano poder\u00e1 ser mensal, bimestral ou anual, conforme os aspectos j\u00e1 mencionados.<\/p>\n

Com as exig\u00eancias regulamentares cada vez mais rigorosas para manuten\u00e7\u00e3o AVAC-R, especialmente com a lei federal 13.589 e o PMOC, um software de compliance<\/a> torna-se essencial para garantir o cumprimento de todas as normas e regulamenta\u00e7\u00f5es estabelecidas pelo Respons\u00e1vel T\u00e9cnico.<\/p>\n

Como controlar a execu\u00e7\u00e3o do PMOC?<\/h2>\n

Assim como o Respons\u00e1vel T\u00e9cnico elabora os planos, os t\u00e9cnicos das assist\u00eancias s\u00e3o os representantes em campo que garantem o cumprimento do que est\u00e1 l\u00e1 escrito, e mais do que isso, o compliance dos aspectos legais. \u00c9 a sua execu\u00e7\u00e3o que far\u00e1 com que a empresa cumpra corretamente a lei e esteja tranquila diante de uma fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O controle das equipes t\u00e9cnicas nem sempre \u00e9 uma tarefa simples, e envolve processos burocr\u00e1ticos que dificultam o andamento de outros processos, como a execu\u00e7\u00e3o dos planos de manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para garantir a presen\u00e7a do t\u00e9cnico em campo e acompanhar em tempo-real os trabalhos executados, existem poucas ferramentas de gest\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas como o Infraspeak. Um software com interfaces para o administrador, o t\u00e9cnico e os clientes garantirem a execu\u00e7\u00e3o de uma manuten\u00e7\u00e3o com mais qualidade. As interfaces s\u00e3o gerenciadas por uma plataforma integrada que cont\u00e9m os planos de manuten\u00e7\u00e3o, auditorias , gera\u00e7\u00e3o de relat\u00f3rios personalizados, documentos, hist\u00f3rico e medi\u00e7\u00f5es de equipamentos, entre outras funcionalidades.<\/p>\n

Quais ferramentas ajudam no controle do PMOC?<\/h2>\n

Gest\u00e3o de Manuten\u00e7\u00e3o Preventiva<\/h3>\n

Um sistema eficaz de Gest\u00e3o da Manuten\u00e7\u00e3o Preventiva, com a f\u00e1cil cria\u00e7\u00e3o de planos de manuten\u00e7\u00e3o anuais, bimestrais, mensais ou qualquer que seja a periodicidade, \u00e9 fundamental para o cumprimento do PMOC. Depois de criado e implementado o plano no sistema de gest\u00e3o, a f\u00e1cil verifica\u00e7\u00e3o do status de cada tarefa, dos t\u00e9cnicos relacionados, dos equipamentos entre outros detalhes, ajuda o administrador a ter mais clareza da execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Os indicadores identificam em que etapa est\u00e1 o plano, quanto dele j\u00e1 foi executado, quais as pr\u00f3ximas etapas, entre outros dados. E os relat\u00f3rios personalizados s\u00e3o a pe\u00e7a final que ajuda a assist\u00eancia t\u00e9cnica a prestar contas aos clientes de forma simples e eficaz.<\/p>\n

Para otimizar a gest\u00e3o das equipes t\u00e9cnicas respons\u00e1veis pela manuten\u00e7\u00e3o AVAC-R, um software field service management<\/a> pode ser fundamental para coordenar as atividades em campo, garantir a execu\u00e7\u00e3o adequada dos planos de manuten\u00e7\u00e3o e facilitar a presta\u00e7\u00e3o de contas aos clientes.<\/p>\n

Outra ferramenta importante para garantir a manuten\u00e7\u00e3o dos sistemas de ar-condicionado \u00e9 a gest\u00e3o do trabalho dos t\u00e9cnicos. Aplicativos mobile s\u00e3o uma excelente solu\u00e7\u00e3o neste ponto, pois integrados a uma interface de gest\u00e3o, permitem aos t\u00e9cnicos em campo toda a informa\u00e7\u00e3o que precisam e que tenha sido designada pelos seus gestores, de dentro do escrit\u00f3rio.<\/p>\n

Desde gest\u00e3o das agendas, deslocamentos de equipes, at\u00e9 hist\u00f3rico de equipamentos e garantias relacionadas. Informa\u00e7\u00e3o centralizada no smartphone do t\u00e9cnico \u00e9 toda a ajuda que ele precisa para executar o plano de manuten\u00e7\u00e3o com mais seguran\u00e7a e facilidade, garantindo melhor qualidade do servi\u00e7o e o pleno cumprimento da legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udcbb Quer saber mais sobre como podemos ajudar voc\u00ea a cumprir os PMOCs dos seus clientes de assist\u00eancia t\u00e9cnica e refrigera\u00e7\u00e3o mais f\u00e1cil? Fale com um dos nossos especialistas<\/a><\/strong>! A implementa\u00e7\u00e3o da Infraspeak \u00e9 r\u00e1pida e o software pode ser integrado a outras ferramentas j\u00e1 em utiliza\u00e7\u00e3o, garantindo o cumprimento dos prazos dos clientes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A manuten\u00e7\u00e3o dos equipamentos de aquecimento, ventila\u00e7\u00e3o e ar-condicionado (AVAC) \u00e9 sempre essencial para manter o conforto e a satisfa\u00e7\u00e3o dos usu\u00e1rios de um espa\u00e7o. 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