{"id":27586,"date":"2025-02-17T16:18:30","date_gmt":"2025-02-17T16:18:30","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/?p=27586"},"modified":"2026-04-02T18:17:08","modified_gmt":"2026-04-02T18:17:08","slug":"decreto-bacs-edificios-terciarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/es\/decreto-bacs-edificios-terciarios\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda sobre el decreto BACS para edificios terciarios"},"content":{"rendered":"<div id=\"bsf_rt_marker\"><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son Los sistemas de control de automatizaci\u00f3n de edificios son redes centralizadas e interconectadas de hardware y <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/plataforma\/software-gestion-de-activos\">software gesti\u00f3n de activos<\/a> que monitorizan y controlan los distintos sistemas de un edificio. El objetivo principal de los BACS es mejorar la eficiencia del funcionamiento de los edificios, reducir el consumo de energ\u00eda y proporcionar un entorno c\u00f3modo y seguro a sus ocupantes.\n\n\n\n<p>Los sistemas de control de automatizaci\u00f3n de edificios son redes centralizadas e interconectadas de hardware y software que monitorizan y controlan los distintos sistemas de un edificio. El objetivo principal de los BACS es mejorar la eficiencia del funcionamiento de los edificios, reducir el consumo de energ\u00eda y proporcionar un entorno c\u00f3modo y seguro a sus ocupantes.<\/p>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.europarl.europa.eu\/RegData\/etudes\/ATAG\/2023\/739377\/EPRS_ATA(2023)739377_ES.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Directiva de Eficiencia Energ\u00e9tica de los Edificios (EPBD)<\/a> se refiere a BACS como:<\/p>\n\n\n\n<p><div class=\"highlight\">\u201cUn sistema que comprende todos los productos, softwares y servicios de ingenier\u00eda que pueden apoyar el funcionamiento energ\u00e9ticamente eficiente, econ\u00f3mico y seguro de los sistemas t\u00e9cnicos de los edificios mediante controles autom\u00e1ticos y facilitando la gesti\u00f3n manual de dichos sistemas t\u00e9cnicos de los edificios\u201d.<\/div><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Automatizaci\u00f3n de edificios y control del consumo energ\u00e9tico<\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el paquete Energ\u00eda Limpia Para todos los Europeos,&nbsp;<a href=\"https:\/\/eur-lex.europa.eu\/legal-content\/ES\/TXT\/HTML\/?uri=CELEX:52016DC0860(01)&amp;from=EN\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>los edificios son responsables del 40% del consumo energ\u00e9tico y del 36% de las emisiones de CO2 de la UE<\/strong><\/a><strong> <\/strong>lo que los convierte en el mayor consumidor de energ\u00eda de Europa.<\/p>\n\n\n\n<p>La automatizaci\u00f3n de edificios desempe\u00f1a, por tanto, un papel crucial a la hora de contribuir a la eficiencia energ\u00e9tica, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero y fomentar pr\u00e1cticas de construcci\u00f3n sostenibles, ya que BACS puede:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ayudar a optimizar el funcionamiento de diversos sistemas del edificio, como <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/soluciones\/climatizacion\">climatizaci\u00f3n<\/a>, iluminaci\u00f3n, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>configurarse para integrarse con fuentes de energ\u00eda renovables, como paneles solares o turbinas e\u00f3licas.<\/li>\n\n\n\n<li>recoger y analizar datos a lo largo del tiempo, proporcionando informaci\u00f3n sobre los patrones de uso de la energ\u00eda y las oportunidades de optimizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>contribuir al cumplimiento de los criterios de certificaci\u00f3n de edificios ecol\u00f3gicos, como el <a href=\"https:\/\/www.tecnobuildings.com\/blog\/leed-liderazgo-en-energia-y-diseno-medioambiental\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Liderazgo en Energ\u00eda y Dise\u00f1o Medioambiental<\/a> (LEED).<\/li>\n\n\n\n<li>ayudar a los edificios a responder din\u00e1micamente a las fluctuaciones de temperatura y otros factores relacionados con el clima, garantizando un funcionamiento eficiente y minimizando el derroche de energ\u00eda.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre BACS y sistemas de gesti\u00f3n de edificios (BMS)?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los sistemas de control de automatizaci\u00f3n de edificios y los <a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/es\/building-management-system-bms\/\">sistemas de gesti\u00f3n de edificios<\/a> comparten el objetivo com\u00fan de mejorar la eficiencia operativa y la sostenibilidad de los edificios, pero pueden presentar diferencias de matiz seg\u00fan las pr\u00e1cticas regionales o los contextos espec\u00edficos del sector.<\/p>\n\n\n\n<p>Los BACS, como hemos visto, suelen hacer hincapi\u00e9 en el control automatizado y la optimizaci\u00f3n de varios sistemas del edificio. Suelen subrayar la integraci\u00f3n perfecta de distintos sistemas de control para garantizar un funcionamiento coordinado y eficiente del edificio.<\/p>\n\n<p>Los sistemas BACS modernos se integran frecuentemente con <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/soluciones\/software-cafm\">cafm software<\/a> para proporcionar una gesti\u00f3n completa de las instalaciones y activos del edificio, permitiendo una coordinaci\u00f3n m\u00e1s eficiente entre los diferentes sistemas de control.<\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, el t\u00e9rmino Sistemas de Gesti\u00f3n de Edificios (BMS) suele tener una connotaci\u00f3n m\u00e1s amplia. Aunque engloba las caracter\u00edsticas de BACS, BMS puede extenderse m\u00e1s all\u00e1 del \u00e1mbito de la automatizaci\u00f3n. Puede incluir funciones de gesti\u00f3n estrat\u00e9gicas y de alto nivel, como la utilizaci\u00f3n del espacio y la gesti\u00f3n de los edificios mediante <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/soluciones\/software-facility-management\">software facility management<\/a>, la monitorizaci\u00f3n de la ocupaci\u00f3n y otros aspectos que contribuyen a la gesti\u00f3n global del edificio.\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El decreto BACS y los edificios terciarios<\/h2>\n\n\n\n<p>Publicado en julio de 2020, el decreto BACS completa el <a href=\"https:\/\/www.metron.energy\/blog\/tertiary-decree-opportunity\/\">decreto del sector terciario<\/a> y obliga a instalar un sistema de automatizaci\u00f3n y control en los edificios terciarios no residenciales, <strong>con efecto a partir del 1 de enero de 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dado que la gesti\u00f3n energ\u00e9tica es una de las palancas m\u00e1s importantes para reducir el consumo de energ\u00eda, el objetivo principal del decreto BACS es controlar el consumo de energ\u00eda y regular las actividades de los edificios en consecuencia. Como recordatorio, el decreto del sector terciario ya hab\u00eda exigido a todos los actores del sector terciario, propietarios e inquilinos de edificios de 1.000 m\u00b2 o m\u00e1s, que <strong>redujeran su consumo de energ\u00eda en un 40% para 2030 como primer paso<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Para garantizar el cumplimiento efectivo del decreto BACS, el mantenimiento preventivo y correctivo de estos sistemas se optimiza mediante el uso de <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/soluciones\/software-gmao\">software GMAO<\/a> que permite planificar y ejecutar las tareas de mantenimiento de manera eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Aplicable tanto a las estructuras nuevas como a las ya existentes, el decreto BACS cubre todos los edificios terciarios no residenciales, como <strong>hoteles, edificios de oficinas, torres y almacenes<\/strong>, equipados con un sistema de calefacci\u00f3n o aire acondicionado, combinado o no con un sistema de ventilaci\u00f3n, con una potencia nominal superior a 290 kW. En el caso de los edificios terciarios con sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n de m\u00e1s de 70 kW, tendr\u00e1n que cumplir la normativa <strong>a partir de enero de 2027<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>El decreto BACS exigir\u00e1 lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Instalaci\u00f3n de un sistema de automatizaci\u00f3n y control de edificios que cumpla al menos las normas de clase C seg\u00fan EN-ISO 52120-1\/2022.<\/li>\n\n\n\n<li>Adopci\u00f3n de un sistema de control habitaci\u00f3n por habitaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Supervisi\u00f3n del mantenimiento mediante un contrato espec\u00edfico realizado por un t\u00e9cnico certificado.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentaci\u00f3n y conservaci\u00f3n de los datos mensuales durante un periodo de cinco a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcdd&nbsp;<strong>Lee tambi\u00e9n:&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/blog.infraspeak.com\/es\/cambios-sector-de-la-climatizacion\/\"><strong>Qu\u00e9 cambiar\u00e1 en el sector de la climatizaci\u00f3n en 2024<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El decreto BACS y la ayuda de un software inteligente<\/h2>\n\n\n\n<p>El decreto BACS, <strong>efectivo a partir de enero de 2025,<\/strong> plantea tanto una oportunidad para intensificar nuestras acciones relativas a la sostenibilidad, como un desaf\u00edo que viene, como se hace evidente, con varias limitaciones de regularidad. <\/p>\n\n<p>La adaptaci\u00f3n a este decreto tambi\u00e9n implica que la gesti\u00f3n eficiente de los sistemas BACS requiere coordinaci\u00f3n con equipos t\u00e9cnicos externos mediante <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/soluciones\/software-gestion-servicios-de-campo\">software gesti\u00f3n de servicios de campo<\/a> para garantizar el mantenimiento y las inspecciones necesarias.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, es crucial asegurarse de que nuestras operaciones de gesti\u00f3n de edificios est\u00e1n preparadas para adaptarse a la aplicaci\u00f3n y monitorizaci\u00f3n de este decreto.<\/p>\n\n\n\n<p>Una plataforma como Infraspeak puede mejorar significativamente el rendimiento de un sistema de control de automatizaci\u00f3n de edificios al introducir funciones inteligentes y automatizaci\u00f3n en los procesos de mantenimiento y gesti\u00f3n. Adem\u00e1s, puede desempe\u00f1ar un papel crucial a la hora de garantizar el cumplimiento de las normas reglamentarias y las directrices del sector, concretamente mediante:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Documentaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mant\u00e9n un repositorio centralizado y de f\u00e1cil acceso para todos los documentos de cumplimiento pertinentes, incluidos los programas de mantenimiento, los informes de inspecci\u00f3n y las especificaciones de los equipos.<\/li>\n\n\n\n<li>Automatiza la generaci\u00f3n y el almacenamiento de documentos relacionados con el cumplimiento para garantizar que los registros precisos est\u00e9n f\u00e1cilmente disponibles para las auditor\u00edas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Controles de cumplimiento automatizados<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Implementa comprobaciones y alertas automatizadas para garantizar que el BACS cumple sistem\u00e1ticamente los requisitos normativos.<\/li>\n\n\n\n<li>Configura el sistema para que monitorice autom\u00e1ticamente los par\u00e1metros de <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/plataforma\/cumplimiento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cumplimiento<\/a> clave, como las condiciones ambientales, los protocolos de seguridad y el rendimiento del sistema, y elabore informes al respecto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Inspecciones y auditor\u00edas programadas<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Crea programas automatizados de inspecciones y auditor\u00edas rutinarias para garantizar que se eval\u00faa peri\u00f3dicamente el cumplimiento del BACS.<\/li>\n\n\n\n<li>Genera \u00f3rdenes de trabajo y recordatorios para las tareas de inspecci\u00f3n y realiza un seguimiento de su finalizaci\u00f3n para demostrar que se est\u00e1n siguiendo los plazos de cumplimiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Monitorizaci\u00f3n e informes en tiempo real<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utiliza las funciones de <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/plataforma\/analisis-informes\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">monitorizaci\u00f3n en tiempo real<\/a> para realizar un seguimiento de los par\u00e1metros cr\u00edticos e informar sobre ellos, lo que permite identificar r\u00e1pidamente cualquier desviaci\u00f3n de las normas de cumplimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Incorpora normas y directrices reglamentarias en la plataforma, garantizando que los procesos de mantenimiento y operativos se ajusten a los requisitos espec\u00edficos de las autoridades pertinentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Implementa <em>dashboards<\/em> e informes que proporcionan una visi\u00f3n completa del rendimiento del BACS en relaci\u00f3n con m\u00e9tricas espec\u00edficas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Seguimiento de la formaci\u00f3n y la certificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gestiona los registros de formaci\u00f3n y las certificaciones de los empleados dentro de la plataforma para garantizar que el personal implicado en las operaciones del BACS est\u00e9 adecuadamente formado y certificado.<\/li>\n\n\n\n<li>Establece alertas para las pr\u00f3ximas renovaciones de certificaci\u00f3n y requisitos de formaci\u00f3n para mantener el cumplimiento de las normas de cualificaci\u00f3n de la mano de obra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Gesti\u00f3n de incidentes y evaluaci\u00f3n de riesgos<\/strong><\/p>\n\n<p>Adem\u00e1s, la implementaci\u00f3n efectiva de sistemas BACS requiere una gesti\u00f3n integral que incluye el control de inventarios y recursos mediante <a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/soluciones\/software-gestion-stock\">software gesti\u00f3n de stock<\/a> especializado para mantener un registro preciso de componentes y repuestos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Establece un proceso racionalizado de gesti\u00f3n de incidentes dentro de la plataforma para informar e investigar con prontitud cualquier incidente relacionado con el cumplimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Documenta las medidas correctivas adoptadas para abordar los incidentes y evitar que se repitan, demostrando as\u00ed un compromiso con la mejora continua.<\/li>\n\n\n\n<li>Utiliza la plataforma para realizar evaluaciones de riesgos relacionadas con las operaciones del BACS e identificar riesgos potenciales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Notificaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Establece notificaciones autom\u00e1ticas para alertar al personal pertinente de cualquier problema relacionado con el cumplimiento o de los pr\u00f3ximos plazos.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/plataforma\/comunicacion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Facilita la comunicaci\u00f3n<\/a> entre las partes interesadas a trav\u00e9s de la plataforma para garantizar una respuesta coordinada a los requisitos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\t\t<div data-elementor-type=\"page\" data-elementor-id=\"24622\" class=\"elementor elementor-24622 elementor-24609\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e214d30 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e214d30\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af340db e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"af340db\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9a2d4f9 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9a2d4f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La plataforma colaborativa para una visibilidad total de las operaciones de facility management.<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c3ff2f elementor-mobile-align-justify elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"1c3ff2f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/infraspeak.com\/es\/demo\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Habla con un especialista<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element 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