{"id":13441,"date":"2022-04-12T15:57:04","date_gmt":"2022-04-12T15:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/?p=13441"},"modified":"2026-04-02T18:17:29","modified_gmt":"2026-04-02T18:17:29","slug":"indicadores-de-rendimiento-activos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.infraspeak.com\/es\/indicadores-de-rendimiento-activos\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los principales indicadores de rendimiento de los activos?"},"content":{"rendered":"
<\/div>

La \u00fanica manera de saber si tu estrategia de gesti\u00f3n de activos es eficiente es evaluar los indicadores clave de rendimiento (KPI). Los indicadores de rendimiento de los activos permiten evaluar la disponibilidad, la fiabilidad, la funcionalidad y los costes de mantenimiento, as\u00ed como la calidad de la gesti\u00f3n del mantenimiento. Un software gesti\u00f3n de activos<\/a> puede ayudarte a monitorizar estos KPI de manera eficiente.<\/p>\n

Un software GMAO<\/a> es esencial para automatizar la gesti\u00f3n del mantenimiento y obtener datos precisos sobre el rendimiento de los activos que te permitir\u00e1n evaluar estos indicadores de manera eficiente.<\/p>\n

Por eso, recordemos cu\u00e1les son los principales indicadores de rendimiento de los activos.<\/span><\/p>\n

Tiempo Medio Entre Fallas (MTBF)<\/strong><\/h2>\n

El MTBF<\/a><\/strong> (\u00abmean time between failures\u00bb o \u201ctiempo medio entre fallas\u201d) es uno de los principales indicadores de la fiabilidad de los activos<\/a><\/strong>. A medida que se acerca el final de su vida \u00fatil<\/a>, es normal que las aver\u00edas sean m\u00e1s frecuentes. Esto significa que el activo se vuelve menos fiable y los gastos de mantenimiento aumentan. Cuando la balanza se inclina m\u00e1s hacia los gastos que hacia los beneficios, es el momento de sustituir el activo.<\/p>\n

\"F\u00f3rmula<\/p>\n

Tiempo Medio de Reparaci\u00f3n (MTTR)<\/h2>\n

El tiempo medio de reparaci\u00f3n<\/a> (MTTR, de \u00abmean time to repair\u00bb) es el tiempo medio necesario para reparar un activo. El MTTR es un indicador de mantenibilidad<\/a>, es decir, la facilidad con la que podemos reparar el activo. A medida que pasa el tiempo, es posible que el MTTR aumente porque las aver\u00edas son cada vez m\u00e1s complejas: m\u00e1s dif\u00edciles de diagnosticar, quiz\u00e1s requieran piezas de repuesto, etc. Un software gesti\u00f3n de stock<\/a> puede ayudarte a tener siempre disponibles las piezas necesarias. En ese momento, debes comparar los costes de reparaci\u00f3n y los de sustituci\u00f3n.<\/p>\n

Un software gesti\u00f3n de servicios de campo<\/a> puede optimizar la coordinaci\u00f3n de t\u00e9cnicos y reducir significativamente el MTTR al mejorar los tiempos de respuesta en las reparaciones.<\/p>\n

\"MTTR<\/p>\n

\u2699\ufe0f \u00bfQuieres reducir el mantenimiento reactivo y disminuir el MTTR?<\/a><\/strong><\/b><\/p>\n

Tiempo Medio Hasta la Falla (MTTF)<\/strong><\/h2>\n

El tiempo medio hasta la falla (conocido como MTTF, del ingl\u00e9s \u201cmean time to failure\u201d) es una estimaci\u00f3n de cu\u00e1nto tiempo funcionar\u00e1 un activo hasta que falle por completo. En otras palabras, es un indicador de la vida \u00fatil del activo. Este indicador de rendimiento es importante para los activos que no se pueden reparar, como las bombillas o las correas. Si el equipo se estropea mucho antes de lo esperado, es posible que est\u00e9 funcionando en exceso… o que el fabricante no sea el mejor.<\/p>\n

Eficacia Global del Equipo (OEE)<\/h2>\n

La eficacia global del equipo (conocida por sus siglas OEE, del ingl\u00e9s \u201coverall equipment effectiveness\u201d) es uno de los indicadores clave del rendimiento de los activos. La OEE debe ser al menos del 77%, pero lo ideal es que sea superior al 85%. Consulta nuestro art\u00edculo sobre OEE, TEEP y OEE<\/a><\/strong> para entender qu\u00e9 variable est\u00e1 fallando y c\u00f3mo puedes mejorar la eficacia de tus activos.<\/p>\n

La implementaci\u00f3n de un cafm software<\/a> permite una gesti\u00f3n integral de las instalaciones y sus activos asociados, facilitando el seguimiento del mantenimiento planificado versus el reactivo.<\/p>\n

Porcentaje de mantenimiento no planificado<\/strong><\/h2>\n

\u00bfCu\u00e1les son los porcentajes de mantenimiento planificado (o mantenimiento preventivo) y de mantenimiento no planificado (o mantenimiento reactivo)? El mantenimiento no planificado no debe superar el 10-20%. En consecuencia, el mantenimiento planificado deber\u00eda ser del 80-90%. Si el porcentaje de mantenimiento no planificado es superior, haz un an\u00e1lisis de la causa ra\u00edz para entender el origen de las fallas. Si son predecibles, invierte en la monitorizaci\u00f3n de la condici\u00f3n y en mantenimiento proactivo.<\/p>\n

Coste de mantenimiento (presupuestado frente a coste real)<\/b><\/h2>\n

Otro indicador de rendimiento al que hay que prestar atenci\u00f3n es el coste de mantenimiento. Compara la cantidad que has presupuestado para el activo (mantenimiento preventivo) y el dinero que realmente has gastado (costes de mantenimiento preventivo y reactivo). Si hay un desajuste demasiado grande entre ambos, es probable que el activo est\u00e9 en peores condiciones de lo que se pensabas. Merece la pena revisar el plan de mantenimiento y la evaluaci\u00f3n de la criticidad.<\/p>\n

\ud83e\uddee <\/span>Controlar los costes de mantenimiento<\/strong>: para disponer de datos fiables sobre tus costes de mantenimiento, debes registrar todas las \u00f3rdenes de trabajo en el mismo software. El tiempo de cada orden de trabajo te da una idea de cu\u00e1nto est\u00e1s gastando en mano de obra. Si adem\u00e1s registras los materiales utilizados y los gastos con los proveedores, obtendr\u00e1s cifras exactas para calcular tus costes.<\/p>\n

Coste del mantenimiento preventivo (evoluci\u00f3n a lo largo del tiempo)<\/strong><\/h2>\n

Siguiendo con el tema de los costes, hay otro indicador de rendimiento que debes tener en cuenta: la evoluci\u00f3n de los costes de mantenimiento preventivo o predictivo a lo largo del tiempo. Si los costes de mantenimiento preventivo aumentan, pero el downtime<\/em> y los costes de mantenimiento reactivo no disminuyen o permanecen igual, entonces tu plan no est\u00e1 siendo eficaz. Estas son nuestras recomendaciones para elegir la estrategia de mantenimiento adecuada para cada activo<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Para asegurar el cumplimiento de normativas y est\u00e1ndares en el mantenimiento, especialmente cuando se eval\u00faan estrategias de sustituci\u00f3n versus reparaci\u00f3n, es recomendable utilizar un software gesti\u00f3n de cumplimiento<\/a>.<\/p>\n

Coste de sustituci\u00f3n frente a coste de reparaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Por \u00faltimo, es interesante comparar el coste de sustituci\u00f3n con el de reparaci\u00f3n. Cuando se trata del coste de sustituci\u00f3n, siempre hay que tener una gama de valores de referencia. El coste de mantenimiento debe englobar el valor que has programado para el mantenimiento preventivo y una previsi\u00f3n -basada en el historial del activo- para el mantenimiento reactivo. Cuando se acercan, debes considerar la posibilidad de comprar otro equipo.<\/p>\n

Tiempo de resoluci\u00f3n de la aver\u00eda<\/strong><\/h2>\n

Aunque no es un indicador sobre el activo, es un indicador de rendimiento de tu equipo o de tu proveedor. Mide el tiempo transcurrido entre la creaci\u00f3n y el cierre de la orden de trabajo. Si es posible, controla tambi\u00e9n el tiempo que se tarda de media en asignar un t\u00e9cnico, as\u00ed como el tiempo o el n\u00famero de visitas necesarias para llegar a un diagn\u00f3stico. Cuanto m\u00e1s r\u00e1pida sea la resoluci\u00f3n de la aver\u00eda, m\u00e1s se optimiza la disponibilidad del activo<\/p>\n

Para gestionar eficientemente todos estos indicadores de rendimiento y optimizar los tiempos de resoluci\u00f3n, es fundamental contar con un software facility management<\/a> que centralice la informaci\u00f3n de tus activos y \u00f3rdenes de trabajo.<\/p>\n

\u00bfEst\u00e1s seguro de que dispones de informaci\u00f3n real sobre todos estos indicadores de rendimiento de tus activos? En caso de duda, cambia el software. Una plataforma inteligente\u00a0<\/strong><\/b>de mantenimiento\u00a0<\/strong><\/b>es la mejor manera de recoger datos valiosos sobre tu operaci\u00f3n y generar informes autom\u00e1ticos.<\/strong><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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