Manutenção de ar-condicionado: uma questão de saúde e cuidado com as pessoas

Rotina de manutenção sendo realizada em um equipamento de ar-condicionado
A manutenção de ar-condicionado vai além da saúde do equipamento. É uma questão de saúde e bem-estar público

O ar-condicionado é uma das maravilhas do mundo moderno. Se estamos na rua batendo os dentes em uma viagem em pleno inverno europeu, procuramos o conforto do ar-condicionado. Se sentimos um calor infernal mas grandes metrópoles do Brasil, corremos para uma sala “geladinha” e climatizada.

Para comprovar ainda mais: alguém imagina reservar um quarto em um hotel sem ar-condicionado? Claro que não, porque  já é algo tão garantido quanto a roupa de cama. Mas, nem tudo é perfeito. Até o querido ar-condicionado tem os seus riscos. É por isso que a gestores de manutenção apostam na manutenção preventiva. Não só para a comodidade de hóspedes e quem os usa, mas também para evitar problemas de saúde pública.

A importância da limpeza do ar-condicionado

Todos nós já tivemos momentos de baixa. Como daquela vez em que a preguiça de lavar um prato foi tanta que colocamos uma vasilha de plástico no microondas… Até que o plástico derreteu e ficarmos sem aquela vasilha ultra versátil preferida, sem microondas e, claro, sem jantar. A moral desta história é que a preguiça custa caro. Aliás, nos traz despesas demais, às vezes! Mas isso, evidentemente, ficou no passado.

Agora que somos adultos responsáveis, não nos passaria pela cabeça descuidar de uma coisa tão importante como o ar-condicionado, certo?

Acontece que um dos pontos mais importantes da manutenção do nosso ar-condicionado é precisamente a limpeza. Não é difícil perceber o porquê: como normalmente usamos o ar-condicionado em espaços fechados, o ar não se renova. Então, os filtros do ar-condicionado tornam-se o depósito ideal para todo o tipo de bactérias. Por outro lado, a falta de cuidado com o sistema de drenagem/arrefecimento faz com que a água fique parada, um ambiente perfeito para o desenvolvimento de colônias de bactérias.

A manutenção adequada do ar-condicionado também aumenta a sua vida útil e garante que o equipamento funcione em sua máxima capacidade. Não limpar os filtros, por exemplo, pode fazer com que o aparelho super aqueça ou que não resfrie a temperatura interior tanto quanto possível. Então, a manutenção apropriada é essencial para oferecer mais comodidade aos seus hóspedes durante os dias quentes de um verão carioca, por exemplo. Por último, diminui os gastos com novos aparelhos e as despesas com reparações corretivas.

A importância da limpeza resume-se a três pontos:

  • mais conforto e comodidade para os seus usuários, já que o aparelho vai funcionar sempre em condições ideais;
  • prevenir problemas de saúde pública, devido à acumulação de bactérias e substâncias nocivas nos filtros;
  • diminuir os gastos e despesas com tarefas de manutenção corretiva e/ou indenizações por problemas de saúde pública.

Manutenção de ar-condicionado: uma questão de saúde pública

Já mencionamos acima a importância da limpeza do ar-condicionado para prevenir problemas de saúde pública. Mas será que o risco é assim tão grande?

Contaminação do Ar

Vamos fazer um flashback até ao último inverno. Lembra-se daquela época em que todo mundo no escritório estava resfriado? A verdade é que todas as doenças que se contagiam por via aérea são difíceis de conter. Ainda assim, as unidades de ar-condicionado podem contribuir para armazenar e espalhar bactérias, fungos, vírus e pólens. E por falar dos pólens, não podemos esquecer dos efeitos nocivos que têm para quem sofre de asma, alergias e bronquite crónica.

Por isso ouvimos algumas pessoas repetir muitas vezes que o “ar-condicionado faz mal” ou que “ficam logo roucas e doentes”. Há mesmo um fundo de verdade nisso. Felizmente – e estas são as boas notícias – a prevenção não é difícil. Primeiro, manter a limpeza dos filtros e o exterior do aparelho. Depois, é preciso arejar todos os espaços coletivos durante todo o ano. Quando os seus hóspedes fizerem check-out, não vão levar uma infeção na mala.

Prevenir a Legionella

Mas se a questão da contaminação do ar é relativamente fácil de resolver com alguns cuidados, o mesmo não se pode dizer da legionella. Relembramos que a legionella é uma bactéria que se acumula em tanques e depósitos de água quente, como banheiras, piscinas ou os sistemas de arrefecimento dos, tcharan!, ar-condicionados. Inalar essas águas causa a Doença dos Legionários, que pode ser mortal.

Vale a pena voltar um pouco atrás no tempo: a doença foi identificada em 1977. No ano anterior, um grupo de veteranos da Legião Americana encontraram-se em um hotel na Filadélfia. Cerca de 180 foram infectados pela doença e 29 morreram. Mais tarde, descobriu-se que a contaminação tinha ocorrido por meio do sistema de refrigeração central.

Ou seja, se o seu hotel tem ar-condicionados, piscinas, balneários ou SPA… a legionella está sempre à espreita.

O que diz a lei sobre a manutenção de ar-condicionados?

Uma vez que a limpeza (ou a falta dela) tem implicações reais a nível de saúde pública, muitos países adotaram legislação e regulação específica.

No Brasil foi implementado o PMOC – Plano de Manutenção, Operação e Controle. Trata-se de um conjunto de normas válidas para todos os edifícios de uso público e coletivo. Ou seja, uma compilação de todos os procedimentos para verificar o estado de manutenção, limpeza e conservação de todos os sistemas de climatização. O objetivo é que todas as infraestruturas e edifícios com climatização estejam livres de fungos, bactérias, ácaros e outros potenciais riscos à saúde pública.  

Como fazer a manutenção de ar-condicionado?

A gestão de manutenção inclui a manutenção do ar-condicionado e do sistema de AVAC. São casos em que recomendamos a manutenção preventiva e a manutenção preditiva para evitar problemas. Esperar que o aparelho falhe para fazer manutenção corretiva não só se torna dispendioso, como também causa desconforto para quem usufrui das instalações.

Sabemos que não é simples controlar a manutenção do ar-condicionado em hotéis com centenas de quartos ou edifícios com centenas de escritórios. É por isso que recomendamos deixar a papelada e as planilhas de lado e aderir às maravilhas da tecnologia. Com a ajuda de um CMMS, um software para a gestão de manutenção, é mais fácil definir todas as tarefas e não deixar nada de lado.

Quando fazer a manutenção de ar-condicionados?

A manutenção preventiva, tal como o nome indica, serve para prevenir problemas. Em ar-condicionados, sem dúvida, a principal tarefa de manutenção preventiva é a limpeza.

Manutenção preventiva em ar-condicionados

  • A limpeza periódica do interior do aparelho, cuja frequência deve ser ajustada ao uso – pode variar entre 1 semana (aparelhos de uso intensivo) a 15 dias (uso médio) até 1 mês (uso doméstico). Programe no CMMS as datas de limpeza previstas para cada sala. Assim garante que os filtros estejam sempre limpos e o equipamento funcione como esperado.

 

  • A limpeza externa com um pano úmido – nunca use água diretamente. Caso o aparelho esteja sujo nas saídas de ar com pó ou ácaros, essas impurezas vão comprometer a qualidade do ar. Combine com a limpeza periódica.

 

  • A limpeza dos sistemas de arrefecimento, a mangueira e o tabuleiro de drenagem, para garantir que não há acumulação de bactérias ou água parada. A prevenção contra a legionella é essencial.

Manutenção preditiva em ar-condicionados

No caso da manutenção preventiva, o objetivo é prever quando os problemas vão acontecer. É mais ou menos como levar o nosso carro ao mecânico para trocar o óleo – não quer esperar por um problema para fazer a revisão, certo? Então, aqui o importante a considerar é:

  • Trocar os filtros dentro do prazo. O fabricante indica os prazos em que deve trocar os filtros (filtro de poeira, filtro de carvão ativado etc). Respeite-os: mais uma vez, ajuda muito se a tarefa estiver agendada no CMMS.

 

  • Reapertar o contato dos cabos elétricos. Os ar-condicionados são aparelhos elétricos. Por isso, deve rever os cabos elétricos e as ligações a cada 6 meses.

 

 

  • Verificar as tubulações. Verificar as tubulações e as ligações entre os diferentes aparelhos pelo menos uma vez ao ano, para evitar falhas.

 

 

  • Testar o termostato e o sensor de temperatura. O termostato é importante para ter mais eficiência energética e desligar o aparelho quando uma determinada temperatura é atingida. Teste-o pelo menos uma vez por ano.

 

Manutenção corretiva? Se não forem as pilhas do comando, é melhor evitá-la. Não quer deixar os seus hóspedes ou os seus colegas de trabalho derretendo de durante as épocas de calor!